星荟中心

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2018-9-7 9:16:05 编辑:1001 阅读人数:
新闻提要
    位于上海著名的苏州河北岸,由Aedas设计的上海星荟中心位于四川北路及乍浦路的商业中心核心区,地理位置优越且交通便利。项目的东向及南向坐拥北外滩和黄埔江景色,在城市中享有极佳的景观。项目北侧现存众多低矮民居,周边现存有多座历史保护建筑,包括上海市邮电局、公济医院、新亚酒店、瑞康公寓及外白渡桥等,形成本区域明显的城市脉络。这一新建综合发展项目将商业中心与居住社区完美衔接,连接上海新老城区。

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星荟中心

查看详情 价格7-9 元/平米
021-51086070

物业名称:上海星荟中心   
物业地址:虹口四川北路88号靠近天潼路口   
物业公司:第 一太平戴维斯   
开 发 商:上海广田房地产开发有限公司   
楼盘性质:可 涉 外、可 注 册   
物业 级 别:甲 级   
租赁价格:7-9元   
租赁面积:175-2250平米   
物业管理费:39元/平方/月   
总   高:32层   
净   高:3米   
停 车 位:1010个   
停车费用:1600/月/辆   
电   梯:13部客梯,2部货梯   
空   调:中 央 空调   
得 房  率:70%   
周边交通:地铁10号、12号线天潼路站  


【交通便利】:10、12号线天潼路,人民广场8***车程、陆家嘴12***。虹桥机场40***、浦东机场34***。   
【项目信息】:项目位于四川北路88号、近天潼路。超5 A甲/级品质,虹口区地 标写字楼之一。地理位置优越,毗邻北外滩、人民广场、陆家嘴、五角场上海火车站等商圈。   
【项目优势】:房型正气,室内无柱设计,超/高利用率。净层高3米,舒适办公环境。12楼及以上可直击黄浦江景、苏州河、外滩万国建筑群、陆家嘴等,无 敌景观。   
【商业配套】:上海星荟中/心项目总体量24.8万平方米,由两栋147米高的双子塔楼组成,高达32层。其中11.8万平方米 超甲/级办公楼,7.2万平方米商业广场。商业广场50%为餐饮,其余为品/牌服装、轻奢、休闲娱乐、健身等。



上海星荟中 心坐落于外滩、北外滩、陆家嘴三大C B D的核 心,位于苏州河与黄浦江交汇处,临近10号线、12号线天潼路站,途经新建路隧道、大连路隧道更可直达陆家嘴。上海星荟中 心总体量为24.8万平方米,由两栋147米高的双子塔楼组成,高达32层。其中11.8万平方米超 甲 级办公楼,7.2万平方米商 业广场。 

写字楼从内到外都采用前沿生态科技,让健康舒适与智能高效和谐并举。室内采用高效的介质过滤器提供优质室内空气环境。项目的外立面是由一个个小的“窗格”组成,是设计师从中式经典窗格建筑理念延伸而来的灵感,被称为“世纪之窗”。  

上海星荟中心项目总体量24.8万平方米,由两栋147米高的双子塔楼组成,高达32层。其中11.8万平方米超甲级办公楼,7.2万平方米商业广场。  


上海星荟中心是由香港建设携手上海东欣置业有限公司共同打造,位于北外滩航运贸易中心、陆家嘴金融中心、外滩金融贸易中心三大CBD核心,时代机遇在此迸发出前所未有的价值磁场,成为上海下一个资本主场。  


  星荟中心在地域优势的基础上,得享交通环境的便捷。临近地铁10号线、12号线天潼路站,8分钟抵达陆家嘴、5分钟直达外滩、30分钟可直通虹桥机场、40分钟连接浦东机场。便捷的交通环境节约时间成本同时,也为商业经营、企业发展创建了一条“高速干道”。  


  星荟中心总面积约为24.8万方,由两栋147米高的双子塔楼组成,其中11.8万方为超甲级写字楼、7.2万方为商业广场。  

  据悉,星荟中心定位于城市新锐综合体,通过对品牌资源的优势整合、消费模式的升级重组,连接时尚、商务、家庭三大圈层,以强大的复合效应,推动上海消费、生活的全面提升。 



  对于星荟中心的价值,项目相关负责人非常有信心。星荟中心地处外滩,这是上海商业的原点,同时比邻万国建筑群,历史与商业的深厚底蕴,必将为星荟中心带来前所未有的势能,推动区域商业实现更长远的繁荣与晋阶。

 

星荟中心设计理念:

位于上海著名的苏州河北岸,由Aedas设计的上海星荟中心位于四川北路及乍浦路的商业中心核心区,地理位置优越且交通便利。项目的东向及南向坐拥北外滩和黄埔江景色,在城市中享有极佳的景观。项目北侧现存众多低矮民居,周边现存有多座历史保护建筑,包括上海市邮电局、公济医院、新亚酒店、瑞康公寓及外白渡桥等,形成本区域明显的城市脉络。这一新建综合发展项目将商业中心与居住社区完美衔接,连接上海新老城区。
 
呼应充满活力的周边环境和东北方向的低层住宅建筑,这一商业项目由地块南部的两座塔楼和地块北部的零售部份组成,拥有一个开放的用于餐饮和户外文化商业活动的中央广场。新建建筑群依地块四个长边而建,延续城市肌理。四个角落留出开放空间,为城市中的脉络增添疏密有致的效果,作为吸聚人气的过渡空间。项目体量及朝向凸显建筑层次感,优化邻近住宅体块的自然光照及通风。中央广场以商业零售地上及地下部分连接周边区域,源源不断地吸引人流,为传统商业中心注入全新动力。
 
该项目设计灵感来源于附近传统建筑的“栅格”形象,以当代语言重新诠释东方元素,并营造令人印象深刻的主题,增加与邻近地区的联系,为项目确定了基调和个性。塔楼方正的外型延续周围历史文化建筑的风格,给人留下平衡开阔、大气恢弘的印象。塔楼立面的这种现代诠释与典型玻璃塔楼相比,降低了反射率,减少了对邻近建筑的光污染和干扰。这一鲜明的东方主题延伸到零售模块,不仅在外立面上作为装饰性屏幕,同时也为内层增加有趣的动画灯光图案:白天平稳而静谧,富有传统魅力; 夜晚则由于灯光透过栅格射出而变得通透而清澈,充满现代活力。
 
裙楼宽敞的购物走廊蜿蜒贯穿整个商场,并连接各个出入口中庭及广场。两座塔楼之间的三至四层亦设置连廊,形成环形的商场空间,有效引导行人流线和优化空间体验。中央中庭设有玻璃天幕,将自然光线带入商场核心。裙楼屋顶同时提供大量绿化,除可减少能源消耗外,还打造出一个富具吸引力的公共空间。
 
该项目面临的最大挑战是在一座新建筑中展现历史城市的完整性和能量,以及确保建筑当前和未来使用的最大灵活性。简洁明快的矩形形态与历史建筑及周边新建建筑群所形成的城市肌理恰当融合,双塔象征虹口区入口,塔楼高度同时平衡了该地区的城市天际线。这座具备内敛东方触感和内涵的大型当代建筑强调了这座城市独特的历史和地位,成为苏州河畔上海天际线中的地标性建筑。

来源 中华写字楼网

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