上海大宗物业交易1176亿元 写字楼空置率上升

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-1-10 12:44:32 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
2018年上海优质写字楼供应高峰持续,写字楼需求进入多元化阶段。零售物业方面,2018年上海零售物业单体体量超过10万平方米的大型商业项目较上一年翻番。投资方面,2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关,达到1176亿人民币,分析人士认为市场仍将活跃。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):上海大宗物业交易1176亿元 写字楼空置率上升

  1月8日,世邦魏理仕发布《2018年上海房地产市场回顾与展望》,报告显示,2018年上海优质写字楼供应高峰持续,写字楼需求进入多元化阶段。零售物业方面,2018年上海零售物业单体体量超过10万平方米的大型商业项目较上一年翻番。投资方面,2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关,达到1176亿人民币,分析人士认为市场仍将活跃。

 

  报告称,2018年的写字楼市场呈现先扬后抑走势,上半年整体去化速度稳健,下半年受到外部经济形势新变化,加上市场供给体量维持高峰,企业观望心态升温,租赁决策周期平均延长1-2个月;部分以成本导向的企业,改以续租加联合办公的组合模式,解决短期需求。

  值得注意的是, 报告显示,上海写字楼市场全年净吸纳量超历史平均,但同比下降22%,空置率因而推升至15.2%,为过去10年历史新高。全市平均报价基本持平,项目之间的竞争日趋明显并逐步反映在实际成交价格,全年平均有效租金较去年同期下滑1.2%。

  从上海写字楼的需求来看,则更趋向于多元。世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示:“上海已逐渐告别过去金融、科技业与制造业三大行业巨头主导的局面,这三大行业占比同比缩小9%。反之,来自新媒体、新能源、文体娱乐等行业的需求逐渐跃升,与其它国际大都会的租赁结构更加相近。我们的工作方式已经永远地改变了,从移动化到智能化,未来随着企业多元化,产业联盟化,具有延展可能性的办公空间将受到越来越多的关注。”

 

  在零售物业方面,2018年上海零售物业市场共录得9个新增项目,新增零售面积约116.6万平方米。其中,单体体量超过10万平方米的大型商业项目个数较上一年翻番,占比达89%且皆位于非核心商圈。

  对此,世邦魏理仕华东区董事总经理莫非表示:“上海零售物业市场存量率先跨入千万级行列,达1068万平方米,持续领跑全国。”

  此外,报告称,2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关,达到1176亿人民币。从投资者策略偏好来看,资本增值型及机会型的投资占比61%,显示了上海投资市场的投资边际比以往更广阔。

  世邦魏理仕华东区投资及资本市场部主管何树奇评价:“虽未来总体经济增速将呈放缓之势,但上海作为中国最成熟的商业地产市场及经济动能引擎,加上中国作为美国经济体系对冲市场的情况下,仍将吸引外资持续积极布局。在城市更新、基建优化及新兴商务区日益成熟的带动下,将营造更多的投资机会。在需求坚实与可投资标的物充足的情况下,我们认为市场仍将持续活跃。”

来源:澎湃新闻

广告推荐

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼