地产央企分化严重 绩优生少掉队生多

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-1-11 12:37:04 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
大浪淘沙,在地产央企的竞争格局中,分化的态势愈演愈烈。回顾2018年,各大地产央企目标迥异、赛道不一:以保利发展、中海地产为代表的部分先头部队野心勃勃,保持第一梯队的领先地位;而以中国金茂、招商局集团等为代表的第二梯队奋起直追,弯道超车,业绩高速增长;而以华侨城、中冶置业为代表的一部分地产央企在规模上则落后于人,成为掉队生。

   

中华写字楼网http://www.officese.com):地产央企分化严重 绩优生少掉队生多

 大浪淘沙,在地产央企的竞争格局中,分化的态势愈演愈烈。回顾2018年,各大地产央企目标迥异、赛道不一:以保利发展、中海地产为代表的部分先头部队野心勃勃,保持第一梯队的领先地位;而以中国金茂、招商局集团等为代表的第二梯队奋起直追,弯道超车,业绩高速增长;而以华侨城、中冶置业为代表的一部分地产央企在规模上则落后于人,成为掉队生。

  保利发展、中海地产、华润置地进入TOP10

  在2011年国资委认定可以开展地产主业的21家央企中,2018年的销售额分化较大。根据克而瑞发布的《2018年中国房地产TOP200》、中国指 数研究院发布的《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示,进入TOP10的为保利发展、中海地产、华润置地三家地产央企,分别位列第5名、第7名、第9名;招商蛇口与中国金茂进入TOP30,分列第12名、24名。

  此后至TOP50的排名上,上述两榜单略有不同。在克而瑞的榜单中,中国铁建以886.2亿位列第34名;在中指院的榜单上,中国铁建、中国中铁分别以935亿、722亿位列第33名、41名。

  不过,在克而瑞、中指院榜单的第51-100位的排名区间里,中粮置地、中交地产、华侨城、中冶置业、电建地产均上榜;葛洲坝地产、五矿地产等企业则在100名以外。

  三家“绩优生”,三家“进步生”

  从克而瑞流量数据及排名来看,2018年,保利发展以4050亿元的销售额位列排行榜第五名,与2017年排名持平。

  2017年,保利发展喊出“重回前三”的口号。为此,制定了一个明确的“345”计划,即2017年销售额达到3000亿元,2018年销售额达到4000亿元,2019年达到5000亿元。

  一直以稳健号称的中海地产2018年全年销售额达到2634.74亿元,排名第七名,与2017年持平。同时,中海地产仍然保持稳健的发展态势,在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率,其2018年上半年负债率仅为59.96%。

  地产央企第三名华润置地2018年销售额为2106亿元,同比增长38.46%,位列第9名,排名相比于2017年上升3名;同时,2018年上半年,华润置地的综合毛利率水平达到48.1%,比2017年同期提高13.1%。

  作为第一梯队,保利发展规模再扩张,中海地产维持稳健发展,华润置地持续高利率的优势,这三家地产央企表现可圈可点,成为地产央企中的绩优生。

  2018年,中国金茂的业绩同比增速达到83%,在千亿房企中销售额增速位列第一。根据克而瑞数据显示,2018年,金茂全年实现销售额1280亿元,挺进千亿军团,位列排行榜第24位。同样,千亿房企中增长相对较快的还有招商蛇口,其在2018年实现销售额1705亿元,列第12位。

  此外,在中指院榜单上,中铁建距离千亿目标也只差临门一脚,2018年销售额同比增长44.29%至935亿元。中国中铁销售额722亿元,相比2017年350亿元,增幅达到106.29%。

  部分央企仅跨过百亿

  逆流行舟,不进则退。在激烈的竞争环境中和严厉的宏观调控下,即使销售额有所增长,但是规模仍然较小,最终沦为掉队者。例如,在千亿房企的队伍日益庞大的同时,部分央企才刚跨过百亿元,规模踯躅不前,排名位于百名之后。

  根据克而瑞榜单,正在转型文旅的华侨城在2018年的销售额为276亿元,位列87名。此外,五矿地产和葛洲坝地产分别实现210亿元和118亿元,分列第105名和144名。

  此外,其余在国资委认定的21家可以开展房地产业务的名单中,诸如港中旅集团有限公司、南光集团有限公司、中航工业、神华集团、中煤集团、鲁能集团、新兴集团等并未出现在上述两榜单中。

  有业内人士表示,即使是房地产同行,对这些企业房地产方面的业绩了解也较少。除了鲁能集团外,上述企业在房地产方面的影响力普遍较小。

  对此,中指院内部人士回应称:“榜单中统计的企业为房地产作为主营业务的企业,且业务占比达到60%,所以并未能提供上述企业销售额。”

  重组助长央企规模

  为了提升业绩,扩大市场竞争力,近年来,地产央企以多种方式推进重组。2018年12月4日,中粮地产重组大悦城获证监会通过,这意味着中粮集团旗下房地产板块内部重组成功。根据克而瑞数据,中粮集团销售额为547亿元,排名51位。这也预示着整合成功之后,中粮集团地产业务的规模再上台阶。

  除了央企内部重组,央企参股民企或者引入民企进行混改也成为重要趋势,典型案例是绿城与中交的合作。目前,中交房地产控股绿城中国和中交地产两家上市公司以及中交置业,大力发展国内房地产业务。

  2018年,中交房地产所控股的绿城中国业绩增速有所放缓,全年销售额达到1564亿元,同比2017年的1463亿元增长约6.9%,但是增幅有所放缓,排名下滑至17名。

  此外,五矿集团曾经在2015年宣布与中冶集团进行重组,将中冶集团整体并入五矿集团,重组完成后,五矿集团的总资产达到7000亿元。目前,在克而瑞的榜单上,中冶置业和五矿地产的排名相对滞后。如果将两个企业的总销售额加起来,总额超过500多亿,排名可以进入前50名。

来源:新京报

广告推荐

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼