史上最大减税!企业3年减负6000亿!合肥楼市加速回暖

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-1-12 11:51:17 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
史上最大减税来了!企业3年直接减负6000亿!合肥多盘收紧优惠、限价盘正在清盘、二手房交易量价暴涨!楼市拐点已到?

   

中华写字楼网http://www.officese.com):史上最大减税!企业3年减负6000亿!合肥楼市加速回暖

  史上最大减税来了!企业3年直接减负6000亿!合肥多盘收紧优惠、限价盘正在清盘、二手房交易量价暴涨!楼市拐点已到?

  重磅利好!就在昨晚7点钟,中国政府网官宣了国务院对于小微企业的定点普惠性税收免除政策,每年针对性降税达到2000亿之多,持续时间长达三年。

  2019年1月9日,国务院常务会议推出了新一轮针对小微企业的普惠性减税措施,本轮减税具有较为实质性的意义。

  1月9号国务院常务会议对小微企业推出一批新的普惠性减税措施

  具体内容

  一、是大幅放宽可享受企业所得税优惠的小型微利企业标准,同时加大所得税优惠力度,对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元、100万元到300万元的部分,分别减按25%、50%计入应纳税所得额,使税负降至5%和10%。调整后优惠政策将覆盖95%以上的纳税企业,其中98%为民营企业。

  二、是对主要包括小微企业、个体工商户和其他个人的小规模纳税人,将增值税起征点由月销售额3万元提高到10万元。

  三、是允许各省(区、市)政府对增值税小规模纳税人,在50%幅度内减征资源税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。

  四、是扩展投资初创科技型企业享受优惠政策的范围,使投向这类企业的创投企业和天使投资个人有更多税收优惠。

  五、是为弥补因大规模减税降费形成的地方财力缺口,中央财政将加大对地方一般性转移支付。

  上述减税政策可追溯至今年1月1日,实施期限暂定三年,预计每年可再为小微企业减负约2000亿元。3年就是6000亿大礼包,对小微企业,力度很大了!

  举个简单的例子:

  A公司为城区公司,是小规模纳税人,每月含税销售额为8万,公司无其他成本。根据之前的税收政策,A公司每年需要缴纳增值税(96/1.03)*3%=2.80万,城建税=2.80万*7%≈0.20万,教育费附加及地方教育附加免除,所得税(96-2.8-0.2)*10%=9.3万,共计交税2.80+0.20+9.30=12.30万

  减税后:每月销售额未达增值税起征点免征增值税,同时免征城建税和教育费附加及地方教育费附加,全年仅需缴纳所得税=96*5%=4.8万

  不过话说回来,这项举措对大公司没啥影响,那A股的上市公司肯定不在这范围。但大家明白,只有小微企业搞活了,经济才能活,经济活了,上市公司也才能更好!

  此外,这也只是减税的第一步,这个减税措施也显示出了高层的决心,接下来的减税举措也让市场很期待。

  1月4日17点左右,央行正式宣布下调金融机构存款准备金1个百分点,其中2019年1月15日和1月25日,分别下调0.5个百分点。据悉本次降准共释放1.5万亿!

  同日,李总理先后考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部,并在银保监会主持召开座谈会。

  总理强调,要加大宏观政策逆周期调节的力度,进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。

  此前,市场曾多次猜测在2019年央妈将会继续定向释放流动性,只是对于定向的对象有所疑虑。

  “全面降准”的提出,是对市场呼吁的正式回应。可以预见,全面降准很快就会来到,这已经是确定的事情了!

  央妈开年就释放流动性,至少表明了三个含义:

  1)足见高层对今年经济稳增长、企业融资环境改善的高度重视;

  2)透露出了下一步还会有进一步减税降费、降准等涉及财政和货币政策的举措,尤其是较为罕见地提出“全面降准”。

  3)2019年,进一步的实际的、真积极的政策及措施将会不断落实、纷纷出新。

  早在会议召开前,就有消息传出的银行即将开始“大规模放水”。

  为弥补跨年资金缺口,央行节前进行定向降准的概率较大。

  大家都知道降准,就意味着释放大量资金,而这些资金会支持实体经济发展,同时部分资金也会通过各种渠道变相流入房地产行业。

  仅仅从过去的一周来看,合肥楼市已发生几个大变化,楼市似乎也正式进入了新拐点…

  1、楼市回暖,新房优惠逐渐收紧

  2018年一过,往售楼部一跑会发现,价格又出现了微妙的变化。某知名大V也表示,目前合肥已有多个项目优惠收紧,市场也渐渐有回暖的迹象。

  近期,新站区的楼盘优惠都有了小幅缩减,前期95折、97折的楼盘最近几乎都已无优惠。据了解,南山柠檬郡、绿都少荃府优惠9.9折、万科皖投天下艺境9.95折,除此之外,长丰的新城悦隽九里首开86折,目前了解到优惠缩减为96折。

  优惠缩减就是变相涨价。尽管目前去化表现不是十分突出,但是优惠收窄的举措表明了房企在新一年的态度。

  此外,楼盘成交速度也加快,客户观望情绪放松!

  2、多个限价盘清盘

  据统计,2018年合肥24个限价盘都清盘了!

  而2019年开年,长虹世纪荣廷高层今天刚刚清盘,包河区贡院、肥西县信地华地城这两周也都要清盘!

  均价1.7万/㎡的合肥云谷这期剩最后3栋;均价1.9万/㎡的滨湖融园剩最后6栋;均价1.6万/㎡的高铁都市花园剩最后4栋;均价1.6万/㎡的滨湖龙川里剩最后5栋...

  眼前这些价格友好的楼盘,卖完以后,对于刚需来说不仅仅是少了一个低价选择。更为重要的是,合肥房价短板被补齐,不仅仅抬高了房价的门槛价、也会解套站岗的高价盘。

  3、二手房交易量上升,成交价创新高

  据贝壳网最新调查数据显示:

  房管局人气火爆,交易量攀升!

  从2019合肥大建设规划来看,地铁3号线、医疗资源、城市建设等都会迎来大发展!

  无论如何,2019年合肥楼市的开局表现,是刚需需要提高关注度的。业内人士普遍预测这一次调控短期内不会大幅放松的,房价稳定的周期也较长,在这个房价稳定期内,刚需可以精挑细选,但是见好就收,千万不要踌躇太久。

来源:合房网

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