“先行示范区”政策利好下 深圳二手房市场或持续分化

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-10-1 8:49:35 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):“先行示范区”政策利好下 深圳二手房市场或持续分化  8月份深圳二手市场呈现“先降后升”趋势,中上旬成交量较为平淡,而先行示范区政策公布后,二手房带看量回升明显。受此影响,进入今年“金九”,深圳楼市行情开场就一反8月初的观望情绪。
  近日,记者实地调查发现,近期深圳二手房市场带看量大幅增加,如链家周六、周日的带看量均突破万次。但同时,深圳二手房市场出现分化:热点区域二手房价格、成交量均有所攀升,甚至还出现了业主反价、下架房源等现象;而部分远郊区域的二手房源挂牌1年、下调价格,却仍无人问津。

  政策利好下二手房带看量大增
  自8月下旬深圳获得建设先行示范区的“大礼包”以来,楼市信心明显提振。
  深圳楼市虽横盘3年之久,但在前海自贸区、科学城科技园、一路向西、学区合并等概念加持下,部分区域楼盘价格在悄声缓涨。特别是在此次先行示范区政策出台后,开发商推盘节奏明显加快。与此同时,外地资金大量涌入新房、公寓、办公等物业,对原本持币观望本地资金影响较大,带动了市场预期。
  近日,《每日经济新闻》记者走访了深圳不少片区的房产中介门店了解到,近期深圳二手房市场带看量大幅增加,如链家周六和周日带看量均突破万次。有经纪人甚至表示:“这比年初小阳春时单日看房高峰还要高。”
  据南山区前海片区一中介门店经理小徐介绍,当前市场看房量大,新房、公寓成交推盘节奏加快。加之该区是深圳未来重点发展区域,在新政公布后,该区热点楼盘成交周期明显加快,业主心态明显提振,不少业主不同程度上调了挂牌价。
  “在当前热点区域市场需求旺盛的情况下,达成口头协议后有业主迟迟不肯签约、甚至反价,也有不着急出售的业主主动提出将房源下架,或将价格调得远高于市场价格,明显是在试探市场。”中介小徐告诉《每日经济新闻》记者。
  深圳中原研究中心数据显示,截至9月22日,深圳全市二手住宅成交4625套。9月16~22日,全市二手住宅成交1808套,环比上升34.52%;成交面积150065平方米,环比上升33.77%;二手住宅成交均价为50600元/平方米。
  深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析认为,相较于全国其他地区楼市清淡的表现,深圳“金九”表现还不错。一是受此前先行示范区等各种利好叠加,二是深圳楼市调整已久。但在经济环境、调控政策、房贷利率等多重因素影响下,他并不看好今年最后两个月的楼市行情。
  热点区域与远郊市场分化加剧
  值得注意的是,未来有成长性区域的二手房在成交与报价上仍占较大优势。据深圳中原研究中心数据,进入9月份以来,龙华、南山和福田二手住宅报价连续三周呈上升状态,其中第三周龙华二手住宅报价上涨0.44%,涨幅最大;其次是南山,涨幅为0.13%。
  深圳中原研究中心数据显示,9月第三周,罗湖、盐田、宝安、龙岗等区域二手住宅报价下滑,其中盐田二手住宅跌幅最大,为2.05%;其次为龙岗,跌幅为0.68%。从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源占比为48.97%,较前一周减少了0.52%;上周二手住宅报价上升和盘源占比为40.05%,较前一周减少了0.59%。
  据记者调查了解,深圳南山区热点区域楼盘在近两个月时间内价格上调了三次。
  “60平方米的小两居,7月底业主挂牌价不到400万元。”在科技园上班的小刘因为某小区房源次新且离公司近,一直关注该小区的价格和成交量。“8月下旬业主上调了一次价格,9月中旬又上调了挂牌价,目前这套小户型价格至少调高了30多万元。”
  小刘告诉记者:“业主虽然调高了价格,但并没有大幅影响该小区8月以来的成交量。中介解释说,小区低价房源被卖掉之后,再入场者也就只能成交余下的相应较低价格房源”。
  与小刘关注的热点区域不同,在深圳一些体量大、楼龄老化、物业管理不到位、社区偏旧、车位紧张的房源,则挂牌量增加,挤兑效应明显,甚至部分房源挂牌超过1年带看量仍寥寥无几,即便是业主主动降价也未必能轻易成交。
  龙岗片区资深中介罗青告诉《每日经济新闻》记者:“2017年客户350万元购入的房子,在还了两年房贷后,现在降价20万元挂牌330万元出售,但带看量仍不大,业主心态十分被动。而挂牌的房源相较于罗湖、龙岗中心区的老旧房子,无论花园、楼龄、户型都十分宜居。”
  “热点区域次新楼盘被格外关注很正常,但远郊新楼盘或区域核心老旧楼盘,比如龙岗布吉片区,即便小区距离地铁近,但由于地面交通拥堵、社区偏旧、物管差等因素,挂牌超一年仍无人问津的的房源比比皆是。”将房子置在龙岗的罗青坦言,将来关外市场好些时会将远郊房子卖掉,换到南山或宝安等热点区域重新购置。
  李宇嘉补充道,从今年1~8月成交数据看,未来深圳楼市将会持续分化,即便在外围有大量二手房成交,但也是集中在光明、龙华等热点区域的外围。

来源:每日经济新闻

广告

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼