房地产市场整体平稳,销售面积在以价换量策略9月单月实现增长

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-10-18 12:21:29 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):房地产市场整体平稳,销售面积在以价换量策略9月单月实现增长

10月18日国家统计局发布了2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况,诸葛找房副总裁苑承建对此点评:从数据上看,房地产市场整体平稳,销售面积在以价换量策略9月单月实现增长,全年累计降幅收窄至1%,销售回款改善了开发企业现金流,到位资金率从上月的6.6%增至7.1%;销售保持较好水平,也稳定了开发企业投资信心,新开工面积增速和施工面积增速虽有回落但幅度较上月收窄,开发投资增速整体与上月持平。

从最近几个月数据来看,全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降,简单测算,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%,比7月下降2.85%,以价换量策略取得了9月销售数据的好转。

从开发企业到位资金情况来看,销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式,1-9月,定金及预收款增长9%,个人按揭贷款增长13.6%,较1-8月均有明显上涨,推动开发企业到位资金上涨7.1%,增速加快0.5个百分点。但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅有3.5%,显示出开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大。

预计4季度,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳,全年销售数据将与去年持平或小幅下降;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。

来源:腾讯房产

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