房企进入精细化竞争阶段

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-10-18 12:49:53 编辑:1004 阅读人数:
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中华写字楼网http://www.officese.com):房企进入精细化竞争阶段

对于合理布局高价值区域,中指研究院土地事业部副总经理刘韧坚对碧桂园近期的一系列布局进行了分析。“根据数据库显示,2014年到2019年碧桂园总共以1968块土地数量遥遥领先行业,包括土地面积等也是百强企业中第一位。但是从拿地晴雨表的测算,碧桂园并不都是采取积极态度,只是在2017年3季度和4季度比较积极。

从2014~2019年,碧桂园在三四线城市新增的土地总占比达74%。也曾尝试了在北上广等城市拿地,但主要集中在一线城市远郊区县的位置,可以看出其重心放在三四线和五线城市。

溢价率方面来看,碧桂园在三四线城市拿地溢价率水平达到了41.29%,远高于其他区域,说明在三四线城市反而抢的是当地城市最好的地。碧桂园基本上选择小城市核心区域、占地在100~300亩区间,打造的是当地比较优质的项目,所以其对于城市的覆盖化和对城市进入程度远远高于其他百强企业。

刘韧坚也坦言:“对于小型房企来说,最大问题还是‘拿不到钱’和‘拿不到地’。”

对于最后一季度的走势,古超判断:“未来在政策调控持续、融资渠道全面收紧的背景下,行业竞争也日渐加剧,房企第四季度应该采取一定的应对措施,一方面加强销售回款、降杠杆控制整个负债总量;另一方面是加强对营销的重视,把握营销节奏,积极推盘去化加大营销力度,抢收回款保证充足现金流。”

“此外,企业应该加强与金融机构的合作,关注创新型融资产品的搭建,积极拓宽融资渠道。在拿地方面重视现金流的基础上根据自身财务状况管理好拿地周期,保持充足现金流。”古超表示。

来源:每日经济新闻

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