深圳:再出发打造全球标杆城市

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-10-6 8:48:20 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):深圳:再出发打造全球标杆城市 一个世界级的深圳。
8月18日,《支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布,深圳再一次迎来历史性时刻。
历史选择了深圳。深圳,是中国的深圳,更是拥抱世界的深圳。
1979年,深圳国内生产总值只有1.96亿元,等到2018年深圳国内生产总值已突破2.4万亿元。
进入这片热土的房企,从2000年前的7家缓慢扩增到2018年的33家,深圳楼市,依旧“居不易”。
这里,不仅有高原,还要有山峰,故事,正在继续。
寸土寸金,寸金难买寸土。
就在刚刚过去的6月24日,全国地产圈都把目光聚焦在深圳。
因为这一天有一场 “史诗级”土地拍卖。深圳一天卖5块地,据说是20年来最大的一次土地供应。
这算是房企的“福利日”,一日推出了5宗住宅用地、有超过70家房企到场、全场举牌343次、成交总价高达224亿......
一地难求。这个记录,前无古人,居然有八家房企每块地都报名了!
到现在为止才成交了247亿元,不说跟去年比有差距,跟上海比,差距更大。
上海一年能卖多少呢?
据上海土地市场官网显示,2018年全年上海共成交69幅含住宅经营性用地(不含动迁),总建筑面积约为261万方,全年无宅地流拍,成交金额共计978亿元。
深圳:再出发打造全球标杆城市
这个市场,太难进。在行业前五十强中,2003年到2008年没有新进入的房企,一直都只有9家品牌房企,就算到2014年,情况依然没有好转,只有13家品牌房企进驻深圳。
这是一篇充满朝气蓬勃的热土。在深圳,每平方公里GDP产值高达12亿元。深圳经济特区用县域大小面积创造了省级经济体,具备了先行示范区的经济基础。
作为我国设立的第一个经济特区, 深圳经过敢闯敢试敢为天下先的改革创新实践,创造了世界现代化、城市化和工业化的奇迹。
房地产公司也频频创造奇迹。
龙头房企万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。
在《财富》“世界500强”中,最新的排名是254位。
这真是一座有魅力的城市,万科17英里曾出自深圳,以“我能与这个世界保持的距离”,打动无数追随者,也承载了一代万科人的情怀。
深圳:再出发打造全球标杆城市
在整个地产江湖中,后来最有名的故事应该是:恒大也搬到了深圳,计划2024年竣工的深圳恒大中心将成为深圳的地标建筑。
并非所有开发商都有恒大的际遇与执行力,更多的在门外等待着号码牌。
整个土地拍卖成交金额整体上不去。从2006年的99亿元到2018年的372亿元,就算在最高峰值的2016年,也只有953亿元。
2016年,杭州土地市场总成交额为1597.7亿,南京为1629亿元,同一年的上海市场也收获颇丰,土地出让收入高达1578亿元。
深圳欢迎开发商来,很多开发商进不来。
这座城市的发展仿佛开了“外挂”。
1990年,深圳GDP在20个城市中排名第15,两年后1992年,就已经冲到了第7,1999年,深圳GDP排名已经飙到了第4,仅次于上海、北京、广州,并几乎一直稳定在这个状态。
2017年,深圳的GDP排名第三,这也是深圳“速度”。
2018年,深圳市GDP首次超越香港,GDP同比7.6%的增速,成为粤港澳大湾区排名第一的城市。
深圳:再出发打造全球标杆城市
人口正在源源不断涌向深圳,智联招聘发布的一份《粤港澳大湾区产业发展及人才流动报告》称,粤港澳大湾区作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,产业结构丰富,湾区当前的人才净流入率为1.39%,处于人才净流入状态。
深圳和广州作为两大核心城市,担当着人才流动中心的角色,从外界流入湾区的人才有40.39%都流向深圳,是大湾区人口净流入最多的城市。
当然,在全球楼市最贵的前五名中,深圳首入前五。
贵的房子依然一房难求。2019年2月22日上午,华润深圳湾瑞府项目启动线上选房。截至10:12分,瑞府已经卖出75套,400平的D户型秒光。
备案均价为15.8万元/平方米,价格最贵的户型将近600方,总价超过一个亿。
深圳:再出发打造全球标杆城市
深圳:再出发打造全球标杆城市
今年1-8月的数据显示,一手房、二手房的成交均价都超过了5.5万元/平方米。城镇居民人均可支配收入57543.60元,比上年增长8.7%,经济运行各项指标都十分突出。
这样的市场怎么能不令开发商心动?
所以,深圳不一样,它有自己的城市命题,无论是“一座城市的世界新坐标”,还是“全球视野下的‘深圳奇迹’”,深圳,比任何一座城市都需要有梦想,有未来,以梦为马。
在这一背景下,深圳站在新起点上,深圳改革再出发,朝着竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市前行。
深圳经济特区作为我国改革开放的重要窗口,各项事业取得显著成绩,已成为一座充满魅力、动力、活力、创新力的国际化创新型城市。
从“试验田”到“示范区”,就是要为中国特色社会主义打造一个面向未来的典范,一个可供参考、复制的样板。这不仅仅是深圳要做的,更是深圳的每一个建设者需要有的价值观。
放眼世界,相时而变。截止到2018年,50强品牌房企中,已经有33家进入深圳,这是一次新出发,与深圳同步打造全球标杆城市。
凌晨两点的深圳依旧车水马龙,光影交叠,这座城市的奋斗气息比其他城市来得更为真切,深圳作家黄惠波有一句诗很动人。
每一个在深圳奋斗的人有着同样的执念:生活不止眼前的苟且,还有诗和远方。

来源:丁祖昱评楼市

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