房贷利率即将调整,买房窗口期到了

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-10-8 11:25:04 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):房贷利率即将调整,买房窗口期到了  今天,北京将正式迎来个人住房贷款利率新政。记者从多家中介机构了解到,房贷利率首次“换锚”后,北京个人住房贷款利率的水平为首套住房不低于5.4%,二套住房不低于5.9%,相比新政前仅分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。由于利率水平几无变化,二手房市场的表现也未受到丝毫影响。 

  利率新政对购房支出没影响 
  “房贷利率即将调整,买房窗口期到了。”10月1日前,如果你曾翻看过经纪人的朋友圈,一定会看到房贷利率“换锚”的消息。就像每一次的政策变化一样,利率新政又成为经纪人催促客户买房的借口。不过,实践证明,这又是在制造焦虑。 
  昨天,国庆假期的最后一天,记者以看房人的身份走访了两家中介门店询问房贷利率新政。“房贷利率?和之前没有变化,对您的购房支出没有任何影响。”经纪人杨先生告诉记者,根据公司得到的消息,最受客户青睐的主流银行在新政后的房贷利率水平都不会有什么变化,“您要是自住,一看价格能够接受,二看户型合适不合适。” 
  另一位经纪人李先生表示,虽然目前总部还没有给各门店下发最新的房贷利率水平,但店长说不会有变化,“最近市场不是特别好,是买房的好时机。”李先生立即给记者推荐了一套69平方米的小户型,业主报价380万元,“南北通透的户型,是近期性价比挺高的一套。” 
  首套房利率不低于5.4% 
  来自麦田、中原等多家中介机构的消息称,根据银行方面给出的口径,北京个人住房贷款定价基准为:首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+55基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+105基点。交通银行和中国银行方面也给出了同样的定价基准。 
  9月20日,中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率,5年期以上LPR为4.85%。据此计算,10月8日北京执行的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。相比目前北京地区大部分银行执行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平,换“锚”后,首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。 
  0.02个百分点,对购房人的购房成本有何影响?记者以贷款100万元、25年期限计算,假设购房人采用等额本息的还款方式,执行新政后,首套房的月还款额变为6081.3元,相比新政前增加了6元;二套房的月还款额变为6382.02元,相比新政前增加了12元,利息增加成本几乎可以忽略不计。

来源:房讯网

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