“十一”假期北京某处新盘看房客稀少

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-10-8 11:02:51 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):“十一”假期北京某处新盘看房客稀少

合硕机构首席分析师郭毅对中证君表示,限竞房扎堆入市,竞争日趋激烈,开发商不得不在产品上积极做加法,相比以往,限竞房产品力提升聚焦目标客户的切实的生活需求,比如加大南向面宽,优化空间功能,注重生活细节的精装等等,当下的限竞房则向着更“好住”的方向在努力。另一方面则在售价上做减法,加快去化。

中证君在走访这些网红盘时发现,即使是网红盘,购房者若意向明确,实际能要到不小的优惠力度。某网红楼盘销售表示,若能全款买房,装修部分可打8折,算下来实际能够优惠接近20万。而全款的付款周期实际是可以协商的,要求并不苛刻。

某楼盘销售对中证君表示,参与排卡需要交20万元定金,交完定金后即可享受总价一个点的优惠并可优先选房,同时定金随时可退。在看完样板间后,该销售悄悄对中证君表示,排卡意向定金付2万也行,同样可以享受到前述一系列优惠条件。只要符合购房和贷款资格,销售可以根据客户的情况设计符合客户需求的付款周期和贷款方案。

强二线城市:新楼盘仍抢购火爆

近年来,厦门、郑州、武汉、南京、苏州等强二线城市崛起,这些城市产业发展潜力大,配套设施不断完善,吸引了大量人才落户。

中证君在“十一”假期走访这些强二线楼市时发现,尽管这些城市新建住宅价格走势平稳,但携上一轮价格大涨的余威,购房者仍看好楼市前景,不少新盘价格坚挺,难有议价空间。

中证君走访了厦门地区多处新楼盘,多个楼盘在黄金周并没有推出促销活动。市区总价在500万左右的洋房住宅项目,最大优惠只是买房加购车位可享总价减10万的优惠。不少楼盘小户型开盘当天便宣告售罄。

厦门地区多位销售人员向中证君表示,厦门地区在售新盘均价在4万-6万/平方米,最贵的项目开盘价超过10万/平方米。除了地段和装修差异外,周围配套是最大卖点。

在苏州、南京等地区,这些地区老城区新楼盘项目基本被别墅和洋房包揽。从走访结果看,市区新楼盘项目均没有促销活动。

以位于苏州姑苏区某楼盘为例,在售楼盘全部为别墅项目。该项目于2018年底开始销售,目前联排、叠拼、独栋、复式等户型一应俱全。

据销售人员介绍,该项目目前实行“一房一价”,总价2000万元起步。均价在4万-6万/平米。按照户型和所在位置,价格差异较大。“靠近湖边的位置,均价都在6万/平方米。”

上述销售人员称,苏州地区别墅项目也限购,外地户口需要交够2年社保,受购房资质和贷款限制的影响,去化速度有限,所以现在还没卖完。但是,项目不会降价。毕竟是姑苏老城区,景观和教育配套都是其他城区不能比的。项目是本土开发商拿地,地段十分稀缺。除非公司需要现金流,否则不会大规模促销。

中证君走访南京地区发现,楼房销售人员在“十一”假期干劲十足。在景区附近的地铁、商场发传单的人员比比皆是。但是,所售项目却不是南京的楼盘。多数位于镇江句容,与南京远郊江宁区仍然有较远的距离。

中证君了解到,这些项目多数不限购,可以供外地人购买。由于项目距离市区较远,为了吸引购房者,项目交房均为精装修。多数户型较好,89平米可以做到三居室,得房率超过80%。此外,部分项目还有赠送面积。

不过中证君了解到,在这些强二线城市,尽管不少新盘价格难有商量空间,但在一些区域,一手房和二手房价格已经出现了倒挂的情形,即周边二手房价格实际成交价格低于一手房价格。这意味着,这些城市的一手房的价格存在一定的泡沫,购房者仍需理性看待。

中原地产首席分析师张大伟对中证君表示,从最近的市场看,部分城市降温已经开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外,大部分热点一二线城市的库存都有不同程度上升。在楼市调控重压不改、信贷收紧的背景下,特别是目前的LPR计算利率方法下,实际房贷利率并未降低,这使得最近市场再次观望。从市场看,热点城市房价开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

来源:中国证券报

广告

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼