长沙有多家长租公寓运营企业,小心踩雷

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-12-15 9:57:50 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):长沙有多家长租公寓运营企业,小心踩雷  “您的房子介意不介意租给我们代理啊?”最近打算出租自家住房的廖女士已接到10多个电话,但打来电话的不是租客,而是专门做长租公寓的企业。面对自己找上门来的“代理”,像廖女士这样手握房源的房东面临一个选择:租给个人,还是租给“代理”?日前,记者调查发现,如今长沙已有多家长租公寓运营公司,现阶段“抢夺房源”的竞争局面十分激烈。而作为消费者,在选择长租公寓时一方面可以更加便捷,另一方面也被“租金贷”等所困扰。
  现状 长租公寓市场迅速发展,“暴雷”频现
  作为房东,如果有人自愿来代理房源,不但可以省心出租,还能得到比较诱人的租金收入,谁会不心动呢?廖女士告诉记者,她最终并没有把房子交给长租公寓公司,而是租给了在附近做生意的一家外地人。“虽然租金每月少了几百元,但心里踏实。”廖女士之所以不放心做“撒手掌柜”,原因就在于耳边时常传来的长租公寓“暴雷”事件。
  记者梳理发现,最近两年因“经营不善”“资金链断裂”甚至“携款跑路”等而倒下的长租公寓企业有20余家。其中,2018年最为集中,除了湖南本土成长起来的长沙咖啡猫公寓、长沙优租客之外,还有好租好住、杭州鼎家公寓、石家庄众客驿家、北京小家联行、深圳鱼悦公寓等。最近几个月,上海的寓见公寓、南京的玉恒公寓、杭州的乐伽公寓、苏州的乐栈公寓等又纷纷传来不幸的消息。
  “为扩张市场,采用了高价收房,低价出租的模式,扩张的资金源是一次性收取租客半年或一年的租金。这种高进低出的模式,最终毁灭了自己,害苦了大批房东和租客。”一位业内人士表示,这几乎是长租公寓领域内所有遭遇“崩盘”企业共同的特征。利用互联网+思维改造传统房屋出租市场,本是为租房市场再添活力,不过却因与金融机构合作,并利用业主信息贷款并将其中部分资金为我所用,为日后事发埋下诸多隐患。
  遭遇 租户押金退不了,房东租金打水漂
  曾经遭遇“咖啡猫公寓”事件的田先生至今记忆犹新。2018年8月,把房子交给“咖啡猫公寓”的不少长沙市民突然集体发现,已经数月没有收到租金了。田先生说,后来人们在公司门口张贴的一纸声明上看到,对于业主最为关心的返租、返押金等问题,该公司称“确实由于资金周转问题,不得不失信于您……没办法给您准确的解决时间……”。
  租户押金退不了,房东租金打水漂,一石激起千层浪。田先生说,现在咖啡猫公寓维权群里还时不时有新成员加入。
  据了解,“咖啡猫公寓”是咖啡猫集团子公司湖南咖啡猫网络科技有限公司旗下长租公寓品牌。自称是从开发商处获取闲置房源,面向业主的一站式托管的房屋装修、租赁、运营管理的物业服务商,面向租客的轻时尚互联网O2O长租公寓运营商。咖啡猫公寓为了进一步抢占市场份额进行融资,2017年起与天宸汇力商业保理(深圳)有限公司合作,也正是因为这种融资手段导致资金链断裂,出现无法返租、返押金等问题。
  如今,“咖啡猫公寓”相关纠纷问题已经进入司法程序解决,但这一在长沙租房领域闹得沸沸扬扬的“暴雷”事件,着实让手头有房源的房东和准备租房的租客心里紧绷了一根弦:会不会是个“圈套”?
  我爱我家原副总裁胡景辉认为,从现在到明年春节期间,长租公寓的问题可能会大爆发,后续的问题可能会更严重。企业采取租金贷的方式进行扩张,首先反映出企业的自有资金不足,其次就是企业融资渠道不畅通。
  “这就反映出一个问题,现在长租公寓市场鱼龙混杂,门槛太低。利用租金贷形成资金沉淀来扩张,本身没有什么问题,但是要告知租客,征求租客的意见,是否需要用租金贷的方式来支付租金。之前做过一个调研,需要租金贷的人只有30%,每10个人里只有3个人需要租金贷,绝大部分人是不需要租金贷的。现在的问题是,第一剥夺了租客的知情权,第二剥夺了租客的选择权。强行让租客用租金贷的方式支付房租,已经涉嫌金融诈骗了。”
  此种情况下,租客该如何维护合法权益?郭韧认为,在租客未与中介机构解除房屋租赁合同的情况下,房东无权要求租客搬离租赁的房子,如遇房东骚扰或暴力中介,应及时报警,保护自身安全。在协商无法解决上述问题的情况下,租客可以向所在小区的物业、居委会、12345市民服务热线电话进行投诉,或者向当地的房地产主管部门、公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织投诉举报。也可以委托律师发送律师函,予以威慑,或考虑请律师起诉至法院请求中介机构返还相应的租金。
  郭韧还表示,如租客与中介机构解除租赁合同,应与中介机构确认一并解除贷款合同,以防止出现房屋租赁合同已经解除还要继续支付每月贷款的不利情形。如租客试图与中介机构解除合同,应慎重与中介机构确认押金及租金返还问题,办理退租业务时要注意保留相应的证据材料以维护自己的权益。

来源:长沙晚报

广告

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼