2019年开年南山区豪宅热销榜单!最牛是这个盘!

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-3-12 11:36:48 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):2019年开年南山区豪宅热销榜单!最牛是这个盘!

  永高,2000年开始从事房地产,02年开始投资楼市,08年碰上金融危机,亏掉手里17套房子。落魄离开深圳一年。

  09年回深圳,身上仅仅3000元东山再起,如今在南山、宝安拥有20多套房产!

  资深投资客,见证过楼市大起大落。个人累计40多套投资经验,1000套以上交易经验,熟悉深圳西部市场

  前段时间8000万户型被秒光的瑞府,向大家展示了什么叫“壕无人性”。没抢到瑞府的朋友不必伤心,我整理了2019年以来,来自一线人员实时统计分享的南山区豪宅成交数据

  快来看看大家都偏爱哪些楼盘吧。

  此外,在2019.1.1-3.4期间:

  翡翠海岸售出3套;

  电力花园、漾日湾畔、澳城1618、伍兹公寓、半岛城邦三期分别售出2套;

  皇庭港湾、绿海湾 、滨海之窗、海韵嘉园 、鸿威海怡湾 、三湘海尚、鲸山九期、金竹园、颐安阅海、观海台、高山花园、花园城一期、海境界一期、广物花园一期、天骄华庭、双玺W公馆、南海玫瑰园三期分别都有成交。

  这些楼盘也得到部分购房者的青睐,同样值得关注,毕竟,萝卜青菜各有所爱,合适你的才是最好的。接下来,我们来重点分析一下,表格里所列的最热销的楼盘究竟好在哪。

  第一名:蔚蓝海岸

  我2000年开始做地产,早在2003年,我就在蔚蓝海岸的SH做地产,当时单价特别低,一期才3800元/平左右,当时售楼处经常搞活动,我们哥几个经常去蹭自助餐,我当时的梦想就是拥有一套蔚蓝海岸的房子。

  十几年过去,我胖了,蔚蓝海岸的房价也水涨船高,单价翻了20多倍,现在的参考均价已经达到9~10万/平。

  2003年,深圳人都不太愿意买南山的房子,认为位置比较偏。不过,随着周边配套慢慢起来,这个盘的交易也一直保持比较活跃的状态。蔚蓝海岸的开发商卓越集团,也正是因为这个盘,声名鹊起。

  这个盘我经常去,典型的宜居大盘,小桥流水、亭台楼阁,环境非常惬意舒适,很多早年华为的员工都住在这里,整体素质比较高,自主率超过60%。

  位于在后海滨路与登良路交汇处,近地铁2号线登良站,交通非常便利。教育资源也非常优质,包括、北师大附中,北师大附小。周边还有人人乐、天虹、家乐福等大型商超。位于海岸商业圈,与500强企业总部基地一条后海滨路之隔。

  总地来说,这个盘抗跌性强,关注度一直都比较高,非常适合有老人、小孩,有家庭的人居住。 

  第2名:恒裕滨城二期

  2015年开盘时,恒裕滨城二期应该是整个中国第一个一手楼,单价超出10万的楼盘,当时是轰动全国。

  超高层、最高150米、湾区最大花园3万平米、永久无遮挡海景、户型方正、得房率高……都是贴在这个楼盘上的金字招牌。可以说恒裕滨城二期的户型是整个湾区的最成功的的典范,不管是户型结构还是使用率都做到了极致。

  以170-270平纯粹奢适大宅为主。具体来说,约83平米的三房、约89平米的四房、约170——177平米的四房、约228平米的五房。其中最大的户型,是约278平米的五房。多套房超阔空间,三梯二户私家双向入户等,堪称“改善性置业的终极选择”!

  当时,我售楼处的售楼员朋友告诉我,他们都想凑钱买,这样的户型、这样的通透度,在深圳非常稀缺,但是苦于当时价格真的很高,实在买不起,所以没买。事实证明,在市场上,恒裕滨城一直都是非常受欢迎的,二手交易非常活跃,成交量常年占据片区第一,涨幅也是同期深圳湾豪宅里最高的。

  去年,正是楼市严打的时候,我有个徒弟卖了一套89平的,当时单价超过20万,引发了全国媒体的热炒,甚至我徒弟所在公司的高管还被房协拉去谈话,问他们是不是做了假交易,可见,恒裕滨城是多么受大家追捧和认可。

  总之,这个盘在我心里各项指标系数都是90分以上,周边配套更不用说了,毕竟价格已经摆在哪了。

  第3名:招商海月

  老蛇口人对招商这个品牌是非常认同的,招商海月包括周边小区,居住人群的素质都比较高。我记得我当时卖了一套房子,是国际知名L姓钢琴家的邻居的。当时,这位钢琴家天天练钢琴,他们一栋人都“恨”他。

  我记得当时第一次去这个小区,就觉得非常高大上、非常气派,典型的招商蛇口开发的楼盘。印象比较深刻地记得,招商海月二期两边有六棵棕榈树,每一棵树据说是几十万。

  整体来说,招商海月社区绿化高,一期楼梯实用率高通透;二期配套最优,停车不是很紧张,最为方便;三五期社区较小,楼盘较新距离学校近,方便家长们。一二五期社区内配套幼儿园,一二期后海小学育才三中,三期育才四小三中。生源净化稳定,成绩有目共睹。

  总之,无论是刚需或是换置,招商海月一二三五期都能满足不各年龄段的客户。

  第4名:太古城

  永高是整个深圳湾有地产中介以来第一个进驻深圳湾的人。深圳湾的一草一木都清清楚楚,大概是在2010年的时候,我和我的小伙伴进驻深圳湾,当时太古城非常偏。我记得我们当时有7个人来上班,咱们点快餐,人家送快餐的没有三份都不会送的,因为是在太偏远了。想买包烟都没地方买,基本要走个十几分钟才能买到烟。

  而如今,它已经是深圳湾片区,唯一一个地铁上盖,综合体物业,其生活的便利程度,整个深圳湾,非宝能太古城莫属。

  太古城分南北2区,南区主打小户型,有42平米的一房,为深圳湾片区上车门槛,北区主打大户型,小区打造得非常精致、安静,适合居家。与宝能All City、2号线海月站无缝连接,交通购物方便;靠近内湖公园和深圳湾公园,带育才三中、四小学位。

  在深圳湾片区这样潜力无限的位置,名校学位+地铁上盖,还是早下手为好啊!

  第5名:华润悦府

  开发商是深圳人都知道的华润置业,小区品质非常高。悦府大部分户型没有阳台,它的户型主要针对旅居人群设计,住过大平层,别墅,后的选择,定位是高于所有普通豪宅之后的高端产品。

  悦府下面就是万象汇,里面聚集了很多全国首次进驻的店。毫不夸张地说,每次进入悦府,就好像进入超五星级酒店!

  目前市面上太多伪豪宅,只要户型大一点,大家都宣称自己为豪宅。那么,悦府在地段、资源上都做到独一无二的占有。

  悦府可以说是,汇聚了湾区最好的自然景观资源、最好的商业配套资源和优质的文化体育资源,后海从填海开始至今,一步一步从一片滩涂到如今繁华的后海,就是为最终实现后海总部基地的高价值,而悦府作为后海总部基地唯一的纯住宅用地,在后海即将进入价值巅峰时推出,享尽了后海最优质的资源。

  第5名(并列):兰溪谷

  兰溪谷应该是在深圳,外国人最喜欢住的地方,因为它靠山,面海,小区也很舒服,整个是一个斜坡式的造型,绿化率高,周边配套完善,近2号线海上世界站,海上世界休闲娱乐中心、深圳湾滨海长廊,非常宜居。

  价格方面,一直以来租金也比较高,价格也一直保持比较平稳,稳涨少有跌。喜欢亲近自然的朋友,这里是不二选择。

  统计数据来源:每日成交,备注:以上所统计数据均来源一线门店人员实时统计和分享,仅供参考。由于二手房交易复杂多变性,或存在少许误差和个别统计错误,一切以国土局最终过户数据为准。

  总  结

  1-楼市整体情况:近期的市场成交非常火爆,比起年前来讲看房量起码增加了70%,交易量的增加了50%。现在一手房成交非常活跃,二手房刚需盘,成交也比较活跃。目前,便宜的房子慢慢去化了很多,小区不是刚需小区,接下来可能就会面临,放出稍微高价的盘,只要有人接受,可能就会进入楼市慢慢上涨的周期。

  2-关于刚需:如果是刚需买房,经过三年的第四年调整的观望的,这个时候相当于是一个,快要往上走的窗口期(但不是大涨),最佳的购房时机和机会,正在慢慢失去,刚需买房的话,还是要尽快。

  3-关于投资:我观察到最近的投资客也有下手的,并且都是千百万的房子,这些人都是在默默的在启动,这也是一个信号,就证明如果有名额、有钱,并且想投资房产的,可以多出来看房,慢慢地也可以抓住一些机会

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  他08年炒房亏掉深房17套!09年仅凭3000元东山再起!如今坐拥深圳湾等10套房产!

  本文首发深圳壹地产,为阅读量20000+爆款作品。

  故事主角永高,已成为Kenny择房记小密圈嘉宾,加入Kenny择房记小密圈,购买深圳西部片区房产,可以找永高咨询。

  他是深圳最早的一批投资客,07年坐拥18套深圳房产。

  不想碰上08年金融危机,亏掉17套房产,接近一无所有,被迫离开深圳。

  09年仅凭姐姐借的3000块重新杀回深圳,从地产中介小弟做起。

  如今,他坐拥深圳湾等10多处房产,深耕深圳湾片区16年,为深圳湾元老级置业顾问。

  深圳南山区,有大约300个以上置业顾问,是他直接或者间接带出来的。

  他在深圳19年的奋斗史,见证了深圳房地产的大起大落。他的故事,值得每个深圳人深思。希望你用心好好读读这个故事。

  1999年来深,身上只有240块钱

  1999年,年仅18岁的永高,带着自己的女朋友(现在是老婆),带着全部身家仅仅240块钱,从四川老家跑来深圳。

  因为听闻深圳遍地黄金。然而事实不如想象中美好。

  由于没钱,刚来深圳的时候,永高连落脚点都没有,带着老婆睡了几天天桥后,开始骑三轮车卖花。

  永高在深圳的第一个落脚点,就是深圳城中村的群租房的一个床位。当时最大的梦想,就是在深圳有个家。

  (这是永高曾经住过的城中村)

  当然,永高当时连想都不敢想,自己以后会在深圳拥有18套房子。

  天天骑三轮车卖花的小贩生活非常辛苦,那时的永高,一度看不到生活的希望。

  事情的转折点出现在2000年,有天晚上,同住的一个舍友,请永高在大排档吃了一顿饭,对于兜里经常没钱,有时食不果腹的永高来说,当时那顿饭简直奢侈。

  永高很惊奇,因为这个舍友原先是个保安,生活比他好不了多少,能请他吃饭,他觉得不可思议。

  一问,这个保安转型做了房产中介,没多久就赚到了7000块钱。当年的7000块对永高来说可是巨款!

  吃完这顿饭后永高开始不淡定了,开始念想这7000块钱,也想要从事中介行业。

  那年是2000年,深圳的房地产市场,相当低迷,中介店没几家,不想现在,遍地中介地铺。

  那个年代,中介可不是想当就能当的,有5个门槛,必须达标了才能上班。

  这5个条件分别是:一、大专文凭 。二、深户担保 。三、会讲白话 。四、相关行业3年以上经验 。五、会电脑。

  这5个条件,永高一个都不达标。想做的人自会去找解决方法。

  大专文凭买了个假的,深户担保花钱就能办,电脑永高报了一个培训班,学会了打字,但是另外2个条件,实在没办法。

  好在永高当年摆摊的地方,附近有家中介地铺,永高跟他们比较熟,硬着头条找了经理,说骑三轮车摆摊的苦都能吃,希望经理能够给他一个机会。

  当时的深圳中介地铺,好多经理都是香港人,或许永高的执着感动了他,于是他给了永高一个机会。

  2000年,永高加入世华地产,从此开始了他的房地产江湖生涯。

  2000年从事中介,07年坐拥深圳18套房产

  留意永高身后的那块牌子,那是2000年,深圳后海片区的房价。那个总价8.8万的深华园,还有总价15.5万的桃苑公寓,请给Kenny来一打,当然,来两打也可以。

  是的,这就是当年深圳后海片区的房价,谁都没有想到,18年后的这里,遍地10万一平米起,而当年每平米价格仅仅几千。

  总价60万的蔚蓝海岸,现在深圳总价60万能买什么房子?罗湖旭飞华天苑的16平米小单房。

  凭借着自己的勤奋,能吃苦,永高进步很大,没多久就升上了经理。

  2002年,永高买了自己人生中第一套房子,南油B区,65平米,首付仅仅9万块。

  目前,这个90年代的小区,均价接近70000,一个36平米的一房一厅,总价250万左右。

  

  2007年,深圳楼市开始疯狂。老一辈深圳人都知道,那一年,深圳房价翻了个倍。

  当年的网络不像现在这么发达,中介可以凭信息差,获取巨额财富。

  那个年代,根本没有所谓的笋盘,因为很多业主对市场不了解,报价低于市场价10万的比比皆是,这样的房子落入了永高这样的投资客的手中。

  因为很多中介管理层,自己就吃掉了。花20000定金锁定业主,转手按市场价卖给购房者,一天赚10万的例子层出不穷。

  面对疯狂增长的腰包,永高膨胀了,当年房价上涨很快,房地产监管不严,很多房子低首付就能拿下。

  2007年年底的时候,永高坐拥18套房产,不断的杠杆再杠杆,托了那一年房地产巨大红利的福,永高过上了挥金如土的生活。

  从没在家里吃过饭,每到饭点,打听到哪里好吃,就带一门店的人过去,早就忘记了当初辛苦赚钱的日子。

  不想,一场危机在身后等着他。

  曾亏掉深房17套,09年凭3000元东山再起

  08年,受全球金融危机影响,深圳房地产市场,一片狼藉,关外房价腰斩,别说卖房了,房子看都没人看。

  由于房子都是高杠杆操作,再加上平时挥金如土,永高一点现金流都没有,房子又卖不出去,最终的命运,就是被法院多次起诉。

  18套房子,亏掉了17套。那一年,永高元气大伤,倒在了4万亿救市之前。

  那一年,永高突然对深圳充满了恐惧,刚好重庆有家地产公司来深圳挖人,开口就是100万年薪,于是永高开始奔赴重庆。

  然而,去到了重庆,却是各种不适应,随着伤痛平复,永高开始怀念深圳,关键是,从哪里跌倒,他想从哪里爬起来。

  一年后,永高决定回深圳,在重庆领的100万年薪,全部拿去还债了。回来深圳的时候,永高身上,仅仅只有姐姐借的3000块钱。

  永高回到深圳,加入中原地产,从小弟重新做起。

  那一年,2009年,在四万亿的救市计划下,深圳楼市开始复苏。永高回到深圳后海片区,开始主打卖深圳湾的新房。

  那个年代,卖新房主要靠打街霸,永高每天3点起床,4点准时出现在街上,把好位置给占了,那些7、8点才来上班的人,只好排他后面。

  由于遭受过灭顶之灾,永高对客户非常热情,加上多年的中介经验,以及个人经历,永高很快获得客户的一致好评。

  慢慢的,永高开始有一批忠实的投资客跟着。凭借着过往丰富的投资经验,再加上深耕深圳湾的资源优势,永高开始跟投资客合伙投资房产。

  这一次,永高开始不再激进,绝对不操作高杆杠,稳打稳进,靠着自己的专业,投资客的资金支持,永高开始慢慢东山再起。

  截止到目前为止,永高坐拥深圳湾、宝中、龙华等10多处房产,绝地逢生后,永高开始反思自己的过往经历。

  同时因为看不惯中介行业的一些乱象。永高脱离了传统的中介行业,开始用自己的方式,继续自己房产行业的信仰。

  房产投资,切记别玩高杠杆

  借着这个故事,永高想给投资客提个醒:永远不要过度高杠杆,在房地产所带来的巨大财富面前,永远保持清醒的头脑。

  稳定的现金流,才是房产投资的最佳法宝。

  同时,最重要的是,借着这个故事,永高想给所有地产从业人员提个醒:希望你永远记得,你最初加入这个行业的一些坚持。

  目前,市场上有好多提供低首付的小中介公司在运作,事实上,这类公司非常好赚钱,但是他们永远不会提醒购房者风险。

  永高熟悉这一块的操作,但坚决不从事这类业务,因为过往的一些经历,让他内心有了对行业的坚守。

  目前,永高已经脱离了传统的中介行业,开始通过直播、互联网,走粉丝路线,只做深圳湾片区的2手房,因为看好这个片区的发展。

  永高粉丝跟客户都很多,每个接待过的客户,都对他赞不绝口。而永高也希望自己能通过一些新的形式,更好地为购房者服务。

  1、一个地产从业人士,18年的房地产从业经历,见证深圳楼市的大起大落的这些年。希望能带给你思考。

  2、永远不要过度高杠杆,房产投资,现金流最重要。某神说的保留6个月月供就够了,千万不要当真。Kenny认为有5年的月供在手上,就能帮你应付一切危机。

  3、地产乱象很多,希望每个地产从业人员,都能记得你最初的坚守。永远不要为了高佣金推一些较差的项目,你虽然收获了财富,但你可能毁了一个家庭的希望。

  4、任何行业,都有缺陷,缺陷就意味着市场,今天的中介市场乱象,自媒体、互联网一定对其形成冲击。

  5、房住不炒的年代,希望每个人都能买到自己心仪的房子,切莫高杠杆买房,初次置业者一定注意。远离一成首付买房。

  6、房产投资是长线投资,切记不要有赌徒心态。

来源:新浪地产

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