全国商品房销售额15万亿新高 楼市“天花板”究竟在哪里

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-3-31 10:32:12 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):全国商品房销售额15万亿新高 楼市“天花板”究竟在哪里

  2018年,中国房地产市场持续调控。从上半年的“坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”,到下半年的“稳地价、稳房价、稳预期”。调控思路虽然发生变化,但调控的决心依然坚决。

  虽然本轮自2016年9月以来的楼市调控政策不断深入,但2018年全国商品房销售额近15万亿元、销售面积达17.17亿平方米,均双双创下历史新高。

  商品房销售额在达到15万亿元的历史新高后,未来是否会再被突破?行业的天花板究竟在哪里?

 

  楼市销售额屡创新高

  实际上,“市场化”的房地产业早已脱离了单纯的经济学规律的范畴。我国房地产市场化改革20多年来,在改善百姓居住环境的同时,更是肩负着稳定经济、吸纳货币的重要作用。

  从1987年深圳土地拍卖槌落起,中国房地产的商品化进程才真正开始。观点地产报告显示,1987年房地产业的产值为382.62亿元,在GDP中占比3.14%;而2018年房地产业的产值上涨至59846亿元,在GDP中所占的比例为6.65%。在32年的时间里,房地产业的产值规模增长了156.41倍,而GDP规模增长是73.95倍。房地产业的发展速度远超国民经济。

  据国家统计局数据,1994年以前,全国商品房销售额均处于千亿元以下,1994~2003年销售额在1000亿~8000亿元之间。进入2004年,全国商品房销售额几乎以每年1万亿元的速度直线增长。尤其是近几年,更是实现了大幅度增长。2015年全国商品房销售额达8.7万亿元,2016年为11.7万亿元,2017年超13万亿元,2018年达到近15万亿元的新高峰。

  值得注意的是,2018年全国商品房销售额、销售面积虽然分别创下14.99万亿元、17.17亿平方米的历史新高,但12.2%和1.3%的增速均呈现出下滑趋势。2017年全国商品房销售额、销售面积增速分别为13.7%、7.7%,2016年分别为34.8%、22.5%。

  此外,2018年商品房销售额12.2%的增速,也是自1998年房改以来增速的第5低;销售面积1.3%的增速,是1998年以来增速的第3低。

  行业天花板究竟在哪?

  而在当前复杂严峻的国内外经济形势下,特别是另一大消费市场——乘用车市场销量增幅大幅滑坡的同时,未来房地产行业的天花板究竟在哪儿?15万亿元的商品房销售额是否会再被突破?

  在企业层面,部分房企公布的2019年销售目标,也体现出“稳”的特点。

  如恒大2018年合约销售5513亿元,增速10%,2019年目标为6000亿元,增速8%;中海2018年合约销售3012亿港元,增速30%,2019年目标为3500亿港元,增速16%;富力2018年合约销售1423亿元,增速74%,2019年目标为1600亿元,增速13%……

  在“稳”的主基调下,未来楼市的潜力在哪里?

  中国房地产业协会原副会长朱中一和国家统计局原局长邱晓华均指出,我国房地产业起码还有10年左右的发展期。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为:“长期来看,随着城镇化进程以及棚改的推进,未来楼市的潜力依然存在,市场销售额突破15万亿元的可能性较大。”

 

  值得注意的是,至2018年末,我国常住人口城镇化率为59.58%,户籍人口城镇化率为43.37%。

  不过严跃进同时认为,未来楼市将呈现出明显的结构分化的特点。“一些没有经济、人口、收入等基本面支撑的三四线城市,随着棚改货币化的退坡,楼市将会出现降温。而一些重点都市圈内的核心城市,仍然保持着对外来人口的吸引,楼市依然有潜力。”

  中国指数研究院此前的报告也认为,未来随着我国人口总量增长放缓,城市间的人口争夺将是一场零和博弈,人口将继续向中心城市流入,同时重点都市圈也将成为人口的主要聚集地。

  可以预见,城镇化的推进,以及人口的持续导入,无疑将是带动住房需求增长的核心要素。

来源:每日经济新闻

广告

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼