3月7日,据媒体报道,上海部分涉房产交易税费下调0.3%,并称上海中原以及上海链家均确认消息属实。和讯房产查询国税总局官网,并未看到相关通知。北京房产中介也都向和讯房产表示还未接到此通知。

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-3-9 16:21:49 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):3月7日,据媒体报道,上海部分涉房产交易税费下调0.3%,并称上海中原以及上海链家均确认消息属实。和讯房产查询国税总局官网,并未看到相关通知。北京房产中介也都向和讯房产表示还未接到此通知。

  3月1日,下午两点整,王大路低头看了眼手表。从地铁1号线B口出来,他见到之前约好的房产中介沈静,两人相约一起去看远洋新天地售楼处,那里正在销售商务办公类的产品。

  “远洋这个项目的价格很便宜,对于资金不够充裕的购房者来说很有吸引力,当然,用来投资也不错。”一路上,沈静不停地向王大路介绍项目优势。向东走了约500米,路旁十几栋商用办公楼映入眼帘。

  2017年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》文件中规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。

  据远洋新天地置业顾问赵艳介绍,远洋新天地项目产品共有34平方米、58平方米、74平方米三种户型,目前销售均价为3.2万元/平方米。个人客户需要在工商部门注册公司,再通过公司名义购买,原则上需要一次性付清全款。

  实际上,远洋新天地并不是首个起售面积低于500平方米的商办项目,北京市住建委网站信息显示,包括2018年底获得预售证的绿地朗山项目,其起售面积也远远低于500平方米的标准。

  最小34平

  初春时节,北京街边仍难寻一抹绿色。从地铁站出来后,王大路跟随者沈静一起来到远洋新天地售楼处。下午的阳光透过玻璃折射入屋内,面积不大的售楼处里人来人往。有的和置业顾问坐在沙发上聊天,有的在沙盘前听置业顾问讲解。

  赵艳介绍说,目前正在预售的是5栋和6栋,户型大体一致,只是面积不同,其中最畅销的为58平方米的户型,根据不同的楼层,价格在189万上下浮动,这样计算下来,均价约为3.2万元/平方米。

  除了58平方米大小的户型,远洋新天地还有34平方米和74平方米两种面积,项目最晚将于2020年6月毛坯交付。“来看房的人很多,目前只有5栋的17层、18层和19层有少量剩余房源。”赵艳说。

  对于付款方式,赵艳表示,需要一次付清全款,没有所谓的分期付款,也不能做按揭贷款。如果凑不齐全款,购房者需要自己寻找金融机构贷款。

  远洋新天地样板间位于9栋10层。推开样板间房门,面前是一个狭长空间,被分为客厅、卧室、卫生间和厨房等功能区。据赵艳介绍,这个样板间面积为58平方米。

  空间被分成三部分,入户门进来是简易厨房,没有煤气,可以用电磁炉做饭;靠近窗户的为客厅,有沙发和茶几;客厅和厨房之间是餐厅,由一个吧台和几个高脚凳子构成。整个空间高3.9米。

  大门左侧空间高4.5米,被隔成上下两成,每一层均由一间卫生间和一间卧室组成。在上面的卧室内有一张真皮双人床,橘黄色的被罩上面覆盖着一块仿动物毛皮,卧室靠近窗户有一组暖气片。

  整个空间显得格外狭小,看上去只有30平方米左右的样子。赵艳表示,如果觉得LOFT隔层的空间小,可以在拿到毛坯房后,自行改装。LOFT隔层边上都是非承重墙,可以自己打通,将LOFT空间向客厅延伸,扩大活动空间。

  赵艳介绍了项目“错层”设计。所谓错层,就是在设计上下两层时,高为3.9米的客厅和4.5米的LOFT分别错开位置,楼下的客厅对应楼上的LOFT;楼下的LOFT对应楼上的客厅,这样就可以保证上下两层相加的高度恒为8.4米。

  赵艳表示,个人购买远洋新天地项目没有任何问题,但要先注册一家公司,等营业执照、运营证件齐全后,由远洋代购房者将证件交往北京市建委,“后续的手续就可以名正言顺地办理了。”

  据沈静透露,类似操作方式在北京较为常见,一方面可以在建委那边通过审批,另一方面个人注册公司不仅不会带来风险,而且还可以将注册公司的地址以每年几千元价格对外出租获取收益。

  并非孤例

  2017年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(下称“《公告》”),商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。《公告》第二条规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米。《公告》第四条要求,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。

  根据326商办限购政策要求,第一,商办类项目销售对象为单位,不能是个人;第二,起售面积为500平方米以上。但是对于在限购政策出台前拿到预售证的项目的起售面积,并没有进行明确约定。

  据赵艳介绍,远洋新天地项目之所以能以小面积出售,是因为赶在2017年3月26日之前从住建委获得预售证,因此可以按照小户型对外销售。对此,北京市住建委并没有进行回应。

  经济观察报记者查询北京市多个商办项目预售和销售信息发现,商办类项目获批的销售并不一致。比如,2月17日获得预售证的碧桂园中心,其5号楼批准套数为4套,批准销售面积为2526.39平方米,平均单套面积超过500平方米。

  远洋新天地项目在326限购前获批预售,5号商业办公楼预售资格证显示,批准时间为2016年11月24日,批准套数为391套,批准销售面积为22279.37平方米,平均每套面积为56.98平方米。

  不过326之后获取预售证的同样不乏类似情况,2018年12月16日获得预售证的绿地朗山产业园项目,其中18号商业办公楼批准套数为423套,批准销售面积为23812.78平方米,平均每套面积只有56.3平方米。

  2014年1月16日,远洋集团下属的北京远坤房地产开发有限公司以38.2亿元拿下门头沟新城 MC00-0017-6005地块,该地块即为今天的远洋新天地项目。项目于2015年5月份就开始销售。

  距离第一次获取预售证,至今已经过去将近四年。北京市住建委信息显示,远洋新天地项目备案名为远洋都会中心,从2015年5月份到2016年11月份累计获得5张预售证,累计批准销售面积为27.21万平方米。

 

  截止目前,远洋新天地项目备案签约的期房和现房面积大约在2万平方米左右。以6号商业、商务办公楼为例,批准预售套数和预售面积分别为394套和22615.14平方米。网签套数和面积分别为58套和3473.55平方米,去化率分别为14.7%和15.4%。

  2017年3月26日,针对商办类项目销售,北京市出台了“史上最严限购令”,商办项目从规划、销售、购房资格、信贷等方面受到严格监管。政策出台后,北京全市商住房成交量迅速减少。

  中原地产研究中心统计数据显示,2018年1月-12月北京商办公寓全年共成交3381套,全年成交不足2017年“326”新政出台当月的成交额。截止到2018年底,北京针对商办公寓类房源限购执行21个月,共网签6002套,与调控之前相比下跌约94%。

来源:经观地产

广告推荐

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼