长三角一体化加速 杭州建德市长带队来上海推介1820亩土地

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-6-1 15:20:52 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):长三角一体化加速 杭州建德市长带队来上海推介1820亩土地

 “目前建德市有两大区,包括建德(省级)经济开发区(航空小镇)和高铁新区。”4月9日,中共建德市委副书记、市长朱欢在上海举办的土地推介会后接受了媒体采访。这名曾任杭州市国土房管局副局长,主管土地出让工作的建德市长,乐于对外讲述城市土地规划对于城市发展的重要性。他认为,建德的发展后劲在于产业的发展。除了前述两大产业,建德还有一个梅城古镇可发展文化旅游产业。

  这是建德市首度来上海做土地推介。此次建德市政府共带了17幅包括住宅、商办等用地性质的土地,总面积达1820亩,这些土地全部已经完成一级开发。此前来自第三方机构的数据显示,建德近6年年均宅地供地量在324亩,建筑面积为39.7万平方米,宅地的供应十分稀缺。

  这次推介会吸引了上海万科、恒 大、碧桂园、华润、绿城富力、中梁、中南等近90家房企相关负责人与投资人参与。业内人士表示,伴随上海设立科创板、上海自贸试验区将增设新片区等一系列最新举措,长三角区域一体化迅速引发周边城市关注。

  戴德梁行(微博)董事、华东区策略发展顾问部主管陈学海指出,伴随产业合作的载体扩容,如张江长三角科技城、上海自贸区嘉善项目协作区等载体建设,产业资源跨区域流动性增强,将会进一步推进区域合作相关工作。长三角的一体化重要的意义是通过城市之间的产业协同联动、城市功能完善、基建配套联动,最终形成合力实现全域多维度的提质升级,从而作为代表中国的名片之一参与到全球竞争中。

  从区域经济、区块状经济到发展一体化经济,地方政府正跑步进入经济融合时代。

  资本释放与涌入

  以建德市为例,建德(省级)经济开发区(航空小镇)重点打造航空旅游、航空服务和航空制造三大功能区块,2016年列入国家首批低空旅游示范区(全国16个)和航空飞行营地示范工程(全国15个),是全国唯一获得“双列入”荣誉的特色小镇。

  产业起步也促进建德商品住宅成交量稳步上升,2015-2018年平均每年的交易量为43.3万平方米,与土地供应量相比,年均缺口为10.65万平方米。上海、杭州等溢出型投资、本地改善等需求,成为提升建德市场容量的主要购房需求支撑。

  无论是跟杭州各区县比较还是与环杭州城市比较,建德都是环杭州地区的价格洼地。随着人口老龄化的加剧以及生活水平的提高,康养产业迎来了前所未有的黄金发展期,巨大的市场空间让诸多企业纷纷进军康养产业,拥有优质环境资源的环杭地区也成为品牌房企布局康养地产项目的重地。

  据朱欢透露,目前建德市常住人口只有50万,未来规划达到80万人口。作为地方领导人,朱欢明确建德市要发挥的是比较优势,把城市长板(山清水秀的自然资源)补得更长,同时让短板(产业刚刚起步)也能够补齐。

  正如世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕所指,长三角一体化会增加跨地区的人才流动,租赁住房市场也会迎来新的发展机遇。据朱欢透露,建德市将会推出一系列政策,不只针对上海,也不会针对某一个单个区域,会围绕人才引进、招商引资、企业减负有较大力度的优惠政策。“一方面我们会积极融入,另外一方面我们会找准定位,为长三角一体化的发展贡献建德的力量,也通过长三角一体化的发展让我们建德达到双赢。”

  伴随区域的高质量一体化发展,长三角区域未来将在供应链、产业链、价值链、服务链、创新链等经济要素端实现跨界无缝衔接,在医疗、教育、养老、文化等社会民生端实现全面提质升级,从而形成经济发展协同一体,城市功能多元并包,资源要素高效联通的一体化世界级城市群。

  当今全球经济竞争,主要是在以纽约、伦敦、巴黎、东京、上海等为核心的几大巨型城市区域之间展开。(长三角城市群目前的地均GDP为974万美元/平方千米,与其他世界级城市群对比,仍有一定差距)。

  “智慧城市”机遇

  近期外资研究机构的研报也表明,外资对上海经济环境长期看好,同时也体现了外资对长三角经济群良好预期。

  仲量联行中国区研究部总监姚耀指出,长三角一体化已进入加速阶段。外资一季度在上海的商业地产投资达181亿元,尽管这与长三角一体化融合没有直接关联,但外资看好上海的基本面。姚耀指出,资金在做全球投资区域配比的时候,也会看重长期的利好,一线城市尤其是上海、北京日前交易非常火,就明显是外资在买盘。

  姚耀指出,内资去年由于去杠杆比较大,压力较大,外资正好借这个机会进入,长线的钱比如主权基金、养老基金等开始进入市场。一些欧美国家的主权基金还是首次进入中国。这表明上海已进入全球视野,中长期增长势头稳定,成为除增值型资金外,长线核心型资金青睐的对象。

  陈学海指出,“智慧城市”和“城市更新”将是二季度长三角一体化一个明显趋势,但他又提醒道,整个长三角一体化是长期发展战略,因此不会对楼市起到立竿见影的作用,长三角一体化作为国家战略,应是对区域的综合提升,而不仅仅局限于房地产的带动。总的来说,伴随长三角高质量一体化的进程,未来整个环上海都市圈的楼市会进一步升温。对首位城市上海和南京、杭州等高能级城市而言,可能会凭借自身发展基础最先吸引更多资本,让人才等高质资源涌入,从而推动整体房地产的发展。对其他能级较低的城市和地区而言,伴随产业的协同联动、城市功能的不断完善、基础建设的提质升级,未来亦将形成城市特色的吸引力。


来源:21世纪经济报道

广告

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼