上海两天推出三块宅地,四大一线城市土地供应“加速度”

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-6-6 11:24:41 编辑:1004 阅读人数:
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中华写字楼网http://www.officese.com):上海两天推出三块宅地,四大一线城市土地供应“加速度”

进入5月,部分一线城市,开始走出土地供应“静默期”,加速奔跑。

6月5日,上海市土地交易市场再次挂出两块住宅用地。根据公告,这两宗地块均位于青浦朱家角镇,土地面积分别为31190平方米和38148平方米,容积率则只要求1.25。

值得注意的是,这已是上海连续两天推出住宅用地。此前一日,上海市土地市场发出公告,出让位于嘉定安亭镇的一宗土地面积达到35893平方米的居住用地,该地块容积率要求为1.8。

21世纪经济报道记者注意到,5月以来,北上广深四大一线城市显著加快了住宅用地的供应节奏。

中国指数研究院的数据显示,5月,一线城市共推出土地38宗,推出土地面积217万平方米,环比增加50%,同比增加142%。其中,北京、上海和广州分别推出2宗、9宗和3宗住宅用地,分别供应了住宅用地面积达到7万、42万和8万平方米。(所谓推出地块,即正式挂牌时间在当月的地块。)

不仅如此,5月24日,深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告,将于6月24日以挂牌方式公开出让5宗居住用地,分别位于宝安区西乡铁岗地区、龙华区民治街道、光明区观光路北侧、光明区光明大道东侧、以及坪山区老坑路与潘松路交汇处。

五宗地块累计起始总价154.35亿元,最高限制地价合计约223.84亿元。将提供累计约17万平米的土地面积。实际上,作为建设用地非常紧张的深圳,2018年深圳一共只成交10块居住用地。

北京同样走出了两个月的宅地“供应荒”。除了1月、2月集中成交13宗和9宗地块,北京在3月个4月累计只成交了一宗住宅用地。

不过,5月下旬,在北京市规划和自然资源委员会举行的“2019年上半年拟供应经营性用地项目推介会”上,北京市集中推介了57宗经营性用地,其中44幅为住宅用地。据了解, 5-6月,北京市将有54宗经营性用地陆续入市。

广州则即将迎来宅地供应高峰期,虽然5月供应不多,但根据中国指数研究院的统计,6月广州将有11宗住宅用地入市,分布于白云区、从化区等6个区域,总规划建筑面积逾143万平方米,起始总价近158亿元。

对此,有房企项目部门人士向21世纪经济报道记者指出,虽然一线城市在近期加大了土地供应,尤其是住宅用地的供应,但土地市场的限制依然众多。比如深圳此次推出的5宗住宅用地,就要求限成交地价、竞成交地价、竞只租不售住房面积。同时,还要求购房者3年内不得转让,开发商不得捆绑精装修。种种限制之下,一线城市的土地市场很难过热。

实际上,从成交情况来看,尽管加大了土地供应,使得一线城市年内的土地成交面积有所增加,但成交价格较为理性。

(数据来源:易居研究院;制图:宋兴国)

易居研究院的数据显示,5月,4个一线城市6个月移动平均土地成交均价为11777.8元/平方米,环比下跌5.8%,同比下跌2.7%,已经连续维持6个月环比和同比下跌,并且已经小幅跌破2018年6月的低点11893.4元/平方米,创2015年10月份以来的新低。

中国指数研究院的数据则显示,5月四大一线城市共完成土地出让金335亿元,环比增加60%,同比增加416%;成交楼面均价为5571元/平方米,环比增加32%,同比增加115%;土地平均溢价率7%,较上月下降7个百分点,比去年同期上涨7个百分点。

对此,易居房地产研究院研究员王若辰表示,一线城市房地产调控政策严厉,市场调整时间较长,其土地成交面积主要取决于土地供应量的大小,通常当土地供应量增大时,成交面积也有较大增长。按照 2018 年 11 月至今的地价走势,在当前仍较严厉的政策环境下,未来几个月一线城市地价或将继续下跌。

来源:21世纪经济报道

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