上半年天津新房成交5.7万套 刚需盘引领市场

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-7-18 11:18:24 编辑:1004 阅读人数:
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中华写字楼网http://www.officese.com):上半年天津新房成交5.7万套 刚需盘引领市场

  2019年上半年楼市已经收官,据相关机构数据显示,从各区成交情况来看,环城远郊成交进一步支撑市场。今年上半年,滨海新区、武清区、津南区为排名前三的去化主力区域。成交套数靠前的项目大都为面世几年的刚需大盘,货源足、产品有口碑。而随着大量房源入市,购房者不再观望,天津楼市竞争加剧,板块分化也日趋明显。

  上半年新房成交622万平米 滨海武清津南成交量排前三

  相关机构数据显示,今年上半年,天津市新建商品房共成交622万平米,成交套数近5.7万套,成交金额约995亿元。各项数据与去年下半年相比下降超12%,同比去年上半年则上涨逾17%。上半年新房新增供应655万、6.1万套,整体呈现供大于求的态势。价格方面,上半年全市均价15998元/,环比上涨3%,同比基本持平。

  业内表示,截至上半年,全市整体在售库存1799.08万,库存从2018年下半年开始回升,目前整体去划周期18个月。

  上半年全市供应集中在远郊区,占比全市52%,其次是环城四区,占比全市32%;从整体成交量来看,远郊区占比全市38%,环城四区占比全市34%;可见,环城四区仍为市场主力军。上半年,天津16个区中,成交量最高的还是滨海新区,武清区和津南区位列第二、三名。

  “强者恒强”依旧 环城远郊刚需大盘后劲足

  从上半年来看,滨海整体新房市场备货充足,待入市项目众多。业内表示,滨海新区成交量居全市首位原因有二,一是因为滨海新区面积大,新房项目多;其次,滨海新区刚需项目比较多,比如塘沽湾、胡家园、生态城等板块供应充足。

  据了解,上半年本市新房销售金额榜榜首销售额约18.6亿元,前十门槛约10.9亿元。共3个项目半年成交量超10万。北辰、津南及远郊等多个刚需大盘成为热销项目。

  区域楼市竞争“强者恒强”的剧情还在延续。据悉,上半年新房成交量排名第一的是津南区咸水沽镇的刚需盘,这个刚需大盘已经有五六年时间了,性价比很高。排名第二的是位于滨海新区生态城最北部的某项目,价格是最大的优势,还附带精装修。成交量排名第三的是武清区南湖板块的项目,精装交房。就南湖板块来说,是性价比颇高的。去年年底入市的某楼盘是北辰区唯一上榜的项目,位列第四。

 

  楼盘销售差异加大 市场两极分化明显

  业内表示,天津楼市形势悄然变化着:市场准入门槛提高和新房供应集中面市,使得市场两极分化日趋明显。乘着政策的东风,热门板块口碑人气楼盘依然可以开盘大卖,另一部分楼盘则门庭冷落,有数据显示,个别项目开盘去化率甚至不到30%。

  业内表示,从全市来看,津南区海河教育园板块、咸水沽板块等深受刚需客所追捧,在全市上半年热销榜前十位中,津南区独占3位。其次是西青区、北辰区。另一方面,随着市场逐步走向成熟,行业进入深度调整阶段,房企间的竞争模式已发展到产品或品牌竞争阶段。在产品为王的时代,竞争进入炽热化,品牌房企倾力进行产品研发,并将成熟产品发展成标准化产品线,形成品牌效应,从而促进产品不断优化和升级。

来源:北方网

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