市场稳健前行 天津楼市下半场低调开局

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-7-21 9:34:39 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):市场稳健前行 天津楼市下半场低调开局

 在经历了6月份抢跑冲刺后,上半年楼市在一片热闹声中收官。很多人在问,7月份作为下半年楼市的开场,能否延续6月份的行情?下半年楼市将是怎样的走势,房价会否有所变动,购房者要不要在这个时候出手买房?业内预计,随着上半年市场需求得到释放,下半年的市场可能要略逊于上半年,预计7、8月份的成交量会有所回调。但至于后市如何,还要看政策走向,以及市场能否有更多打动人心的产品入市,令买房人不再观望。

  下半场开局平稳 23盘预计7月推新

  据相关机构统计,本市7月预计23个项目开盘入市,其中9个项目为纯新盘待售,其余为楼盘加推。市内六区预计将有6个项目开盘,约千套房源入市。其中,河西区占供应主力,4个项目推出新品。据了解,天地源熙樾台正在进行意向登记。绿城天津诚园预计7月上旬加推小高层和洋房。天房六合国际小高层产品预计7月开盘。

  其余各区开盘相比6月份有所减少。环城四区6个项目、远郊区8个项目加推新品。滨海新区预计有3个楼盘入市。

  业内表示,7月楼市在低调中开局,很多项目开始调价,纷纷收起了6月份的优惠力度。市场在经历了6月份的抢跑后,一定程度上回归平稳。

  相关机构数据显示,天津今年上半年成交量环比增长。不过,由于去年5月成交单月冲高,致使今年上半年同比成交量反而下降了0.8%。均衡来看,新房均价还是保持稳定状态,今年二季度均价较去年四季度均价仅累计上涨1%。在政策“稳”字当先的背景下,预计均价不具备上涨动力,下半年市场会略弱于上半年,但整体趋势还是稳定。

  下半年土地市场降温 新房供应或在四季度增多

  据悉,本市上半年共挂牌112宗住宅类用地,其中99宗成功出让,合计土地面积693.4万㎡,成交总价768.69亿元。另外,天津市规划和自然资源局数据显示,2019年天津全市住宅用地计划供应为900万㎡。按照已出让土地总量计算,全市住宅用地供应额度仅剩下200万㎡,预计下半年供应速度会进一步放缓,土地市场有所降温。

  业内表示,2019年上半年天津土地成交密集,成交总量较去年大幅增加。但是地价方面趋于稳定,溢价得到有效控制,“地王”现象几乎绝迹。天津老牌房企在拿地时优势更加明显,中小型房企及新进津房企突围压力较大。具体来看,天津市上半年土地出让金额最多的5个区域分别为滨海、西青、津南、武清和北辰,环城区域遥遥领先,其中滨海新区和西青区上半年的土地收入均超过100亿元。

  同时,大部分地块集中在4、5月份成交。随着房企的周转率提高,拿地后四五个月后新项目就有可能亮相,“从目前的操盘速度来看,更多新项目快的话,在今年金九银十亮相,慢的话可能会集中在四季度入市。”本市北辰区一家房地产项目工作人员表示。

  下半年调控不放松 房企压力只增不减

  专家表示,楼市调控的核心目标依旧是房住不炒,保持楼市平稳健康发展。因此,因城施策、根据市场情况及时调整调控力度和方向将在下半年延续。市场过热的城市调控升级概率较大,但高低线城市间的两极分化继续。

  同时,相关机构认为,2019年将是房地产市场销售“小年”,下半年百强房企规模增长将保持平稳,出现快速增长的概率不大。日前,房地产大佬们再提“房地产的黄金时代快结束了”这样的论断。机构研究同样传递出行业忧虑。调控大环境下,下半年房企面临的压力只增不减。

  日前,相关媒体报道称,39家公布全年销售目标的房企中,上半年完成率超50%的仅14家,有32家房企上半年的目标完成率在40%以上。绿城、富力、花样年上半年的目标完成率更是低于40%。从整体来看,房企2019年目标制定相对谨慎,平均目标增长率仅在20%左右。部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力,下半年仍需加速推货入市。

来源:北方网

广告

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼