当代置业“七五折”接手海航天津项目

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-7-29 8:34:48 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):当代置业“七五折”接手海航天津项目

7月25日,当代置业(中国)有限公司(01107.HK,以下简称“当代置业”)发布公告称,公司收购原海航集团在天津宁河区的海航城三期项目,代价为3.85亿元。

《中国经营报》记者注意到,该交易价格相当于项目净资产的75%。这也是海航集团在去年将宁河部分项目卖给万科之后,第二次出让该区域住宅项目。

记者从知情人士处获悉,当代置业总裁张鹏曾在今年4月带领集团管理层和天津区域公司人士前往上述项目考察。

收购完成后,宁河项目将成为当代置业在天津的第二个项目。当代置业在天津的两个项目中,均有此前融科智地天津总经理周巍的身影。

二度合作

当代置业的公告显示,誉战绿色(当代置业全资子公司)25日与瀚棠(天津)置业有限公司(以下简称“瀚棠置业”)签订股权转让协议,拟通过收购天津正德置业有限公司(以下简称“正德置业”)的股权,进而获取项目公司天津宁河海阔天空建设开发有限公司(以下简称“宁河海阔天空”)全部股权,以获得海航城三期项目的开发权益。正德置业为瀚棠置业全资子公司,瀚棠置业由自然人周巍和张慧控制,张亚薇为该公司经理。

不过,从产权上来看,早在收购前,宁河海阔天空就与海航基础(600515.SH)没有关系。工商信息显示,宁河海阔天空在2019年7月16日完成工商登记变更,由正德置业100%控股。

记者了解到,周巍在天津地产界打拼多年,曾任融科智地天津总经理,2015年升任融科智地助理总裁。但在融创中国收购融科智地之后少有公开露面,张亚薇也曾是融科智地的一员。“瀚棠”二字出现在融科智地多个项目的推广名中。

记者查询了解到,早在2018年9月当代置业第一次进驻天津时,周巍就出现在了项目公司的股东名单中。当代置业公告显示,2018年9月18日,当代置业的间接非全资附属公司天津摩码瀚棠置业有限公司收购天津海逸源房地产开发有限公司股权,代价约2.25亿元。

工商信息显示,天津摩码瀚棠置业有限公司是2018年8月,由瀚棠置业与绿色摩码置业(北京)有限公司共同成立,股权比例为3﹕7,张亚薇为该公司董事。

至于海航基础早前将宁河海阔天空项目转予正德置业,海航基础方面回复记者称,海航基础目前正在推进转型,未来将聚焦临空产业基础设施建设。由于该项目签署了保密协议且未达到披露要求,具体转让价格不便透露。当代置业方面未回复关于项目的更多信息。

七五折收购

海航集团在天津宁河现代产业园号称投资上百亿元的现代新型商业业态综合开发项目,其中住宅部分被称为海航城。

经过数年开发后,为解决同业竞争问题,宁河海阔天空在2017年由供销大集(000564.SZ)以8.86亿元的价格转让给海航基础。

根据当时的评估报告显示,上述公司主要开发天津中国集海航城项目三期(9#、10#地块),项目位于天津市宁河县产业园区海航东路,为高层住宅、洋房、经济型别墅和车位等房地产开发项目。该项目工程规划总占地面积12.4万平方米,规划总建筑面积25万平方米;其中地下部分规划总建筑面积5万平方米,地上部分规划总建筑面积20万平方米。

海航基础2017年、2018年年报显示,宁河海阔天空的净资产约为5.12亿元。2017年和2018年均未有营业收入。

《中国经营报》记者去年12月在上述项目周围了解到,别墅部分已经竣工,其他地块没有动工迹象。

对于上述项目的建设情况,海航基础方面称,此前收购完成上述项目后,按照计划进行了项目开发销售工作。

值得注意的是,此次当代置业收购该项目的价格为3.85亿元,该项目的净资产为5.11亿元(截至2019年5月31日),相当于七五折收购。

根据当代置业获取项目的总代价和总建筑面积计算,该项目的综合楼面价约为1540元/平方米。该项目位于天津市宁河区和东丽区的交界处,靠近七里海湿地。距离天津市区约40公里、空港经济区约17公里,周边在售项目较少。紧邻该项目的则是万科从海航手中收购而来的麒麟湿地万科小镇,销售均价在9200元/平方米。

对于海航城三期的交易情况,海航基础方面称不便置评。

来源:中国经营报

广告

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼