杭州首批“双限”地块出让 土拍市场刮起一阵凉风

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-8-11 8:55:04 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):杭州首批“双限”地块出让 土拍市场刮起一阵凉风

  今天,杭州首批“限房价、限地价”地块出让,3宗宅地、3宗商住地,分别位于钱江世纪城、金沙湖、市北西、蜀山西、钱塘新区新湾、空港新城等板块。

  根据最终出让结果,这6宗涉宅地均未拍至封顶。而且,钱江世纪城、下沙金沙湖、萧山市北西的3宗宅地,凉意明显。

  土地出让信息表

  01

  钱江世纪城宅地作为今日最受关注的地块之一,最终被滨江拿下,楼面价31266元/㎡,溢价率24.1%。尽管报名的开发商众多,但还是没能封顶。

  该地块位于钱江世纪城核心区,区域内已经很久没供应宅地了,其稀缺性不言而喻。而且,地块距离地铁2号线飞虹路站仅300米,交通便利;周边的教育、医疗、商业配套均很优质。

  可以说,若没有“双限”,这块地拍至封顶乃至自持都是有可能的。但是在“看得见利润”的情况下,该地块没能带来多大的惊喜。

  该地块体量13.8万方,起拍楼面价25200元/㎡,根据限价要求,未来,住宅毛坯最高均价40500元/㎡,毛坯最高单价44550元/㎡,装修标准4500元/㎡。

  而由于这块地的竞得者还需要符合配建养老院、代建幼儿园、道路等附加条件,滨江拿下地块的住宅部分实际楼面价近32854元/㎡。

  板块内上一次拿地是在2018年3月30日,当时那块钱江世纪城M-04地块拍了12个小时,还经历了首次通宵拍地,最终被保利以破百亿的总价成交,至今仍是萧山总价“地王”。

  目前,板块内的存量不大,就保利澄品与保亿绿城·奥邸国际,根据保利·澄品前期开盘情况,目前精装高层均价约4.7万元/㎡,精装洋房均价约5.6万元/㎡。

  如此看来,今日滨江拿下的钱江世纪城宅地,日后住宅精装均价(4.5万元/㎡),还低于目前板块的新盘限价。不过,项目周边二手房成交均价已超5万元/㎡。

  02

  市北西单元宅地也是滨江拿下的,楼面价25615元/㎡,溢价率28%。

  从成交地价看,降温明显。地块南面是去年5月成交的招商·闻博花城,地价25796元/㎡+自持4%;地块北面是今年3月成交的绿城项目,地价25768元/㎡+自持22%。

  该地块体量不大,还需要配建公租房,楼面起价20000元/㎡。所出的市北西单元区位好,地块西面与滨江区隔着风情大道,北面紧邻奥体板块。

  算上公租房的建安成本,今日成交的滨江项目精装保本售价约37200元/㎡,而根据限价,该地块未来精装商品房最高均价为37500(装标3500元/㎡)。

  目前,地块周边无新房在售,库存也不多,就2个待售项目,即招商·闻博花城与绿城项目。二手房价在3.8-4.3万元/㎡左右。

  03

  金沙湖宅地今日的关注度也很高。该地块本来是在4月26日出让的,后来因故中止,这次终于成功出让,被本土房企绿城拿下,成交楼面价25810元/㎡,溢价率28%。

  地块位于金沙湖板块,体量较大,有17万方。目前,周边无在售新房,而且板块也已多年未供地,待日后项目入市,将吸引不少想在此置业的购房者。

  除了市场方面的稀缺性,该地块北面紧邻金沙湖,可饱览一线湖景;且距离地铁1号线金沙湖站600米,交通便利;周边还有龙湖天街、银泰、印象城等商业配套;医疗、教育配套也跟得上。是一块各方面条件都诱人的优质地。

  根据限价,日后商品房毛坯最高均价为33500元/㎡,毛坯最高单价36850元/㎡,装修标准4000元/㎡。而据测算,今日成交的绿城金沙湖宅地,精装保本售价约37500元/㎡,刚好跟限价对上。

  二手房方面,成交均价在4.2—4.3万元/㎡之间。

  04

  蜀山西商住地体量不大,约5.4万方。而且,地块商业部分占比高达50%,还需配建公租房1355㎡。

  因此,地块最终被东原以9%的低溢价拿下,也可以理解,楼面价仅10386元/㎡。不过,除去商业部分和公租房建安成本,住宅部分实际楼面价约17772元/㎡。

  根据限价,项目毛坯最高均价24300元/㎡,毛坯最高单价26730元/㎡,装修标准3500元/㎡。

  该地块靠近与萧山老城区,附近住户多,商业需求较大,而且地块紧邻主干道,交通流量大,商业部分的价值也不能小视。

  目前,板块内在售及待售项目多达12个,总存量达150万方。在售项目有东原旭辉·璞阅,高层精装均价26171元/㎡;德信·市心府,高层预售证均价28100元/㎡;其中,新房售价最高的是绿城·桂语朝阳,高层精装均价29800元/㎡,比今日成交的东原项目限价高出2000元/㎡。

  05

  空港新城商住地被兴耀拿下了,楼面价7917元/㎡,溢价率18.2%。

  该地块位于德信浙旅·天空之翼项目对角,体量约9.3万方,其中,商业部分不少于40%,还需配建公租房2810㎡。而且,地块紧邻地铁1号线延伸段南阳大道站,为地铁上盖综合体地块。

  土地方面,板块内上一次成交是在去年7月,当时德信以楼面价8519元/㎡拿下了空港核心区4号商住地,商业比例不小于30%,与今日出让的地块很类似。

  根据限价,未来商品房毛坯最高均价17000元/㎡,毛坯最高单价18700元/㎡,装修标准3500元/㎡。

  板块库存不大,目前在售项目只有德信·时代公馆,叠排均价26325元/㎡,高层均价20300元/㎡,高层精装均价与今日成交的兴耀项目基本持平。

  06

  钱塘新区的新湾板块成交一宗“综合体”地块,体量14.6万方,住宅90720㎡、商业53500㎡,起拍楼面价4875元/㎡。

  据悉,该地块靠近规划的大江东高铁站,但距离地铁站有1公里的路程。经过156轮报价后,这宗新湾地块最终被万固竞得,楼面价5995元/㎡,溢价率23%。

  根据限价,日后商品毛坯最高均价15000元/㎡,毛坯最高单价16500元/㎡,装修标准3000元/㎡。

  周边目前在售楼盘有滨江新希望·未来海岸,已接近尾盘,高层精装均价17200元/㎡,排屋均价25787元/㎡。板块库存不多,还有一个体量仅3.5万方的至高项目待售。

来源:楼市每日风暴眼

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