上海楼市降温 自贸区新片区板块逆势上涨

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-8-24 19:43:49 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):上海楼市降温 自贸区新片区板块逆势上涨

国家统计局最近发布数据显示,上海7月份新建商品住宅价格环比下跌0.1%,同比上涨1.9%,降温趋势明显。但随着自贸区新片区方案公布,相关板块楼市迅速升温,业内分析称,当前上海房价上涨动力不足,小范围的政策调整几乎不可能有实质影响,不宜做过度解读,楼市整体降温趋势或将延续。

  自贸区新片区冷门板块快速升温

  日前,记者在上海自贸区新片区江山路的一处售楼处看到,尽管是工作日,但在上午10点半到11点,前来咨询购房的市民多达十多位,销售人员忙着为购房者讲解项目的区位优势和周边配套。该项目销售人员表示,自贸区新片区方案公布后,原来不温不火的售楼处突然热闹了起来。“就这前后一周时间,80多套90平方米的洋房已经全都卖完了,现在还剩下一些叠加别墅,均价3万元左右。”

  “自贸区新片区政策公布后,我手里这些项目最多的一个一天签约了50多套。”一位中介机构销售人员巩先生表示,自贸区新片区政策公布后,原本“冷门”的临港板块异军突起,成了上海楼市的热门板块。“奉贤的几个楼盘已经封盘,开发商估计也考虑不好接下来的发展,所以也是观望一下。”巩先生说。

  易居研究院相关数据显示,2006年,临港新城板块成交均价为3199元/平方米。今年截至7月份,该区域成交均价为28529元/平方米。统计显示,今年1到7月份,临港新城板块成交面积为16.87万平方米。

  上海市相关负责人近日表示:自贸区新片区对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。新片区购房需缴纳个税或社保年限从5年缩短到3年。但真正有购买意向的还是以本地市民为主。在自贸区新片区正旭路的一个房产项目,上海市民周先生初步定下购买一套120平方米左右的洋房,他说:“看好自贸区新片区未来的发展前景,相对主城区来说,这儿的价格相对比较便宜,还是有升值的空间。”

  业内称小范围政策调整

  不宜过度解读

  “尽管已经明确社保缩短为3年,但理论上新具备购房资格的人,看的多,交定金的相对来说还是少。”中介机构销售人员巩先生说,“开发商、购房者也都还在等具体细则的出台。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于自贸区新片区楼市,应多一份理性,认识到此次“放松限购”是有条件的。“第一、实施区域是属于自贸区新片区,而不是所有自贸区、浦东新区或整个上海市,同时符合此类政策的也需要是积极围绕自贸区发展的相关人才。第二、实施政策更应该理解为对人才发展环境和吸引力的打造,是提升自贸区竞争力和降低人才进入成本的重大举措,具体落实中依然需要坚持‘房住不炒’的导向。”

  空白研究院创始人杨现领指出,当下的上海市场,属于中温状态。房价稳定,交易量略为下滑,但是仍在合理范围内,预计2019年上海全年二手交易量在25万套左右,是过去五年的平均值,新房供应充足,二手房库存去化周期较长,总体上向买方市场转移,房价上涨动力不足。在这种情况下,小范围的政策调整几乎不可能有实质影响,不宜做过度解读。

  上海楼市降温趋势或将延续

  从全国范围来看,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄的态势,进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

  58安居客房产研究院首席分析师张波分析称,4个一线城市新建商品住宅和二手房价格环比双双上涨0.3%,显示出一线城市的楼市依然保持了相对“小恒温”。“一线城市的楼市稳定性在全国表现得最为明显,和长期从严调控以及限价等政策有着直接关系。”张波说。

  严跃进表示,今年5月份开始,银行信贷政策持续收紧,对于各地的楼市交易有较大的影响。同时各地对于房地产市场的管控力度加大,包括对于房屋销售领域有更多的督查内容,各类违规涨价的现象有所减少,进一步促进房价泡沫的剔除。当前政策基本面不变,政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。

  随着调控持续收紧,房地产投资如期回落。1-7月累计,房地产投资同比增长10.6%,较上半年回落0.3个百分点,已经连续三个月回落。

  中央政治局会议再提“房住不炒”,并表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,业内预计房地产开发投资增速将继续下行。

  张波表示,预计三季度成交量集中化趋势更为明显,从成交的趋势来看,热点恒热的现象愈加明显,例如一线城市的热点区域,限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市,供需两旺的核心二线城市包括宁波、武汉、苏州、郑州等依然是成交热点。但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑,在以三四线为主的降温带动下,整体成交量呈现减少态势。


来源:经济参考报

广告

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼