上海写字楼市场总体稳定 新兴业态企业需求旺盛

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-8-5 8:42:48 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):上海写字楼市场总体稳定 新兴业态企业需求旺盛

  上半年经济数据公布后,上海各方面“经济细节”继续引起各界关注。近日,网上有传言称陆家嘴等区域出现办公楼“空置率”明显上升的情况,使得“空置率”成为热词。如今在上海、在陆家嘴,反映经济冷暖的办公楼市场真实情况究竟如何?

  记者采访权威部门、办公楼业主方以及全球知名房地产咨询机构了解到,目前包括陆家嘴区域在内的上海办公楼市场总体稳定,虽受经济增长放缓影响出现一定压力,但没有所谓“空置率超过20%”的情况,并且随着扩大开放政策和新旧动能转换,国内外新兴业态企业对上海办公楼需求旺盛。

  陆家嘴楼宇依然广受青睐

  在相关“唱空”市场预期的文章中称,某地产租赁行业创业公司对小陆家嘴30栋办公楼的调研发现,目前该区域平均空置率已经超过20%。

  然而,记者核实后发现,各大海外地产咨询机构发布的上海二季度地产报告的数据均与该企业调查结果相去甚远。第一太平戴维斯二季度报告中陆家嘴区域办公楼空置率为9.4%,由于采集样本不同,仲量联行和世邦魏理仕等机构数据略高于10%,远低于“20%以上”的判断,且环比没有明显变化。

  记者从陆家嘴金融城楼宇发展服务办公室了解到,经统计,近期在陆家嘴金融城范围内采样的88幢楼宇中,上海国金中心金茂大厦东方金融广场等55幢楼宇出租率超过90%,其中26幢楼宇接近满租。

  第一太平戴维斯二季度报告指出,目前上海甲级写字楼最集中的三大中央商务区:小陆家嘴、南京西路淮海中路之中,小陆家嘴作为上海国际金融中心的窗口,承租客户约60%为金融企业,该区域租金居首,且可租赁面积有限。

  “从当前情况看,陆家嘴依然是金融公司最青睐的板块。”仲量联行在二季度报告中指出,从去年下半年到今年上半年,新一轮对外开放政策刺激金融服务业需求,虽然浦西核心中央商务区和北外滩吸引非银行类金融企业集聚,但陆家嘴金融中心的地位依然稳固。

  “去年我们经历过一阵明显的出租率下降,但今年已经回暖,目前稳定在93%左右。”金茂大厦办公楼总经理陆敏告诉记者,当时一家租赁面积1万平方米的大客户搬离,拉低出租率近十个百分点。然而这家企业之所以搬家,是因为在前滩自建了2.8万平方米的全新总部。

  “这家企业走了,我们压力很大,但由租改建,说明企业自身发展好、对上海信心强,这当然是一件好事。”陆敏告知,该企业搬离后,大部分腾出面积就被金茂大厦内其他有扩张需求的大客户锁定。

  目前,陆家嘴金融城已经成为全球楼宇经济密度最高的区域之一。在陆家嘴金融城的250多幢商办楼宇中,2018年共有税收亿元楼97幢,并产生沪上首幢税收50亿元的楼宇——上海国金中心,常年满租的国金中心也成为陆家嘴和全上海最受欢迎的办公楼之一。今年,陆家嘴金融城提出力争实现税收亿元楼突破100幢,其中10亿元税收楼预计将达到24幢左右。

  新需求在全市加速形成

  透过陆家嘴看上海全市,整个办公楼市场在承受一定压力的同时,显示出总体稳定并企稳回升的走势。

  沪上星罗棋布的写字楼里,企业搬家、选择性价比更高的楼宇很常见,但并没有出现网传“企业纷纷撤离”的情况。相反,在消费市场旺盛、科技创新活跃等因素带动下,上海办公楼市场新需求正在加快涌现。

  戴森、安德玛、阿迪达斯、唯品会、乔治·阿玛尼……第一太平戴维斯在二季度报告中细数了众多近期在沪有扩张动作的知名零售品牌。报告指出,由于写字楼的吸纳能力较一季度回暖,二季度上海全市核心商务区甲级写字楼空置率环比下降0.5个百分点至11.9%。其中国际品牌零售业务在沪积极扩张,继今年一季度安德玛在中海国际中心承租了三个整层后,瑞士莲在浦东泰康保险大厦承租约800平方米面积,阿玛尼自恒隆广场迁至同样位于南京西路板块的会德丰国际广场,承租约1500平方米。此外,据称欧莱雅也在寻找扩租。

  仲量联行则发现了写字楼市场背后上海另外两大方面的新需求增长。其一是首届进博会的举办推动了上海制造贸易行业的发展,该领域的国内外企业总部落地需求强劲,虹桥和前滩区域的新增写字楼恰好满足了这些新需求。其二是科技新媒体行业正在成为上海办公楼需求最重要的来源之一,正在引领上海产业园区办公楼的租赁需求,而一些非中央商务区正吸引大量游戏、媒体类等特定领域公司的需求。

  世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示:“虽然下半年上海仍有近百万平方米的写字楼新增供应,但在全球经济释放新动能的影响下,我们预期租赁活动将重现活跃迹象。”

  第一太平戴维斯方面认为,科创板将为中小创新型企业打开融资大门,尤其像人工智能、生物医药、新能源汽车等高新技术和新兴产业将加快发展。这些都将推动上海办公楼市场的需求增长。

  仲量联行方面认为,虽然受外部环境影响,当前市场存在不确定性,但近期相关政策密集出台,将提振市场信心和市场需求。比如在扩大开放领域,中国提前一年取消外资在金融领域持股比例限制;《外商投资准入特别管理措施(负面清单)》和《鼓励外商投资产业目录》将进一步扩大鼓励外商投资;合格境外机构投资者(QFII)配额放宽,将加快吸引海外投资。又如在科技创新领域,5G技术将带动新兴创新并带来新的商机;科创板将进一步推动本土及海外科技公司的规模及发展。

来源:解放日报

广告

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼