郑州优质商业存量增长至238.2万平方米

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-8-5 8:52:52 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):郑州优质商业存量增长至238.2万平方米

  2019年上半年,郑州商业地产市场迎来新变化。上半年,郑州拍出多少地?哪些区域热度高?优质商业存量如何? 2019年7月30日下午,由戴德梁行主办的主题为“探寻‘商都’郑州商产新趋势”的活动在郑州举行,会上,多个维度数据陆续发布。

  郑州上半年供地节奏放缓,成交面积567.8万平方米

  2019年上半年全市土地供应同比降低32.4%,导致成交面积同比下降30.1%至567.8万平方米。

  整体来看,郑州土地市场在2019年上半年成交量降价升,平均楼面地价同比上涨31.1%。其中,商办用地受2019年上半年供应下降影响,成交量大幅下降,降幅达61.4%。工业用地同比供应量下降47.3%,但流拍情况较去年大有改善,成交量已接近去年全年的一半。按区域来看,港区由于拥有丰富的土地资源,2019年上半年土地成交面积全市第一。

▲2014-1H2019 郑州土地市场成交数据,数据来源:中国指数研究院、戴德梁行研究部

  2019年上半年郑州平均土地楼面价为2873元/平方米。其中郑东新区住宅楼面地价多年占据全市楼面地价第一名。由于郑东新区一直为高端改善型住宅区,且近年来土地供应紧俏,造成东区地价在全市领跑。

  2019年,《郑州市2019年度国有建设用地供应计划》已公布,郑州市本级计划供应国有建设用地总规模约为2922.4万平方米,较2018年供地计划增长31.7%,预计2019年下半年将迎来土地大量供应。

  2019年上半年,郑州全市经济整体运行良好。国内生产总值(GDP)达到5106.9亿元,同比增长7.9%。GDP增速高于全国1.6个百分点,高于全省0.2个百分点。其中,第二产业增长8.9%,第三产业增长7.4%,产业结构不断优化。

▲2014-2019上半年 郑州GDP及增速,数据来源:郑州统计局、戴德梁行研究部

▲2014-2019上半年 郑州产业结构,数据来源:郑州统计局、戴德梁行研究部

  上半年郑州甲级写字楼净吸纳量达12.1万平方米,金融和互联网行业为主力

  2019年上半年甲级写字楼市场暂无新增供应,给了市场足够的时间来消化此前的供应。得益于市场良好的表现,全市空置率为19.0%,5年内第一次降至20%以下,较2018年下半年下降4.0个百分点。上半年净吸纳量达到12.1万平方米,金融和互联网行业为市场吸纳主力。得益于良好的市场表现,全市甲级写字楼平均租金为90.7/元/平方米/月,较2018年下半年上升1.7%。

▲郑州甲级写字楼市场历年平均租金,数据来源:戴德梁行研究部

  郑州甲级写字楼市场将在2019年下半年迎来约52万平方米的新增供应,其中北龙湖片区较为集中,将在该地段形成一个新的写字楼区域。由于未来北龙湖片区项目将陆续交付,带来大量新增供应,写字楼租赁市场将面临激烈竞争,提高项目品质服务和差异化租赁策略将是未来市场竞争的核心。

  另一方面,虽然近年来郑州写字楼市场表现出强劲的吸纳能力,但面对未来的供应高峰以及放缓的经济增速,租金预计将稳中有降。

▲2019H2-2021 郑州甲级写字楼未来供应分布,数据来源:戴德梁行研究部

  业态调整升级不断,全市优质商业存量增长至238.2万平方米

  2019年上半年,郑东新区迎来了永威·木色的开业,新增供应为5万平方米,全市优质商业存量增长至238.2万平方米,永威·木色为本土开发商永威的第一个商业项目。

▲郑州优质零售物业市场历年新供应、净吸纳量及空置率,数据来源:戴德梁行研究部

  二季度末,全市空置率显着下降至3.7%,较2018年底下降0.1个百分点,优质商业项目一铺难求。由于多个商业项目积极进行品牌调整造成对客流吸引力增强,推动全市租金较2018年下半年上升9.5%至454.0元每平方米每月。餐饮及体验式业态成为下半年市场吸纳主力,其中书店成为新的亮点。继2018年下半年尚书房、钟书阁等书店相继在购物中心开新店后,2019年上半年西西弗书店、中信书店也选择在购物中心开大面积店铺。

  郑州优质零售市场在2019年将迎来超过80万平方米的新增供应,其中超过20%的项目集中在郑东新区,未来郑东新区的商业氛围将得到进一步的发展和促进。下半年填空式的社区商业将继续成为市场新亮点。

▲2019-2020 郑州优质零售物业市场未来供应,数据来源:戴德梁行研究部

  上半年多个购物中心对公共空间进行了开发,积极引入了主题展览与主题活动,吸引更多年轻顾客前来购物并拍照打卡,未来开发公共空间来吸引顾客将成为趋势。

  随着上半年地铁5号线的开通,地铁商业取得了进一步的发展。根据郑州市城市轨道交通第三期建设规划,郑州在2024年之前还要陆续建成7条地铁线路,地铁商业将推动郑州商业市场蓬勃发展。

  伴随着郑州产业升级的步伐,市场对产业载体的要求也越发苛刻,产业地产市场进入了高速发展期。据戴德梁行产业地产部数据统计,截至2018年底,郑州优质产业载体存量超过400万平方米,整体空置率为25%以下。

来源:大河报·大河财立方

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