杭州多家银行推出“二抵贷”业务,但不能违规流入楼市

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-8-9 10:11:25 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):杭州多家银行推出“二抵贷”业务,但不能违规流入楼市

  近日,在杭州不少贷款中介的朋友圈中,纷纷发出了这样的“重要通知”:杭州按揭房二抵已经开通,额度为评估价乘以折扣,再减去按揭余额。

  记者询问了杭州多家银行后得知,这一情况基本属实。某银行工作人员透露,按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行,可以跨行办理。

  杭州多家银行

  推出“二抵贷”业务

  所谓的“二抵贷”,指的是将尚未还清按揭贷款的房子,再一次拿去抵押,一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣,再减去剩余未还清的按揭金额,折扣基本上是住宅7折、商业5折。

  以记者一朋友购买的万家名城为例,2013年底购入一套89m2房源,成交总价仅130万元,首付三成的情况下,贷款了91万元。如今,万家名城二手房均价在3.8万元/m2左右,89m2房源的均价可以达到340万元。此时,贷款已经还了35万元左右,未还清的按揭款为56万元。按照评估价打7折,再减去剩余按揭款,如果办理“二抵贷”,还可以从银行贷出182万元。

  “这周的晨会上刚刚通报了这个情况,马上会开放二抵的业务。”某股份制银行工作人员透露,“具体产品还没有公布,但按照以往的经验,预计利率将在年化6%的基础上再上浮10%~20%,可以贷5~10年。”

  这位工作人员表示,银行一直对抵押类业务把控严格,他个人所在的支行也一直没有做过房产按揭的业务,但接下去即使是在其它银行办理了按揭,如果业主来办二次抵押,只要符合条件都将受理。“如果我们银行也放开,那基本上很多银行都会做这个业务。”

  “如果客户需要200万元资金,但是二次抵押后依然还有几十万元缺口的,我们银行还可以通过消费贷再贷给他一笔钱,消费贷单笔最高额度是95万元。”某银行客户经理表示,这样的“组合贷”如今也可以办。

  过去几年,杭州不少房子的房价已经翻倍,实际资产价值大增,“二抵贷”就有了很大的空间。

  “业主办理按揭时相当于已经把房子抵押给A银行了,再去B银行办二次抵押,事实上是A银行和B银行发生关系。”一金融界人士表示,这类业务虽然有一定风险但基本可控,“如果债务人无法偿还贷款,那么房子被司法拍卖后,优先偿还A银行的按揭,再偿还B银行的二次抵押贷款,基本都能‘包得住’。”

  “二抵贷”本身合规

  流入楼市才是违规

  “二抵贷”是否违规呢?

  业内人士表示,“二抵贷”业务本身是合规的,主要问题在于“二抵贷”的资金如果流向楼市,这属于变相加杠杆,是违规现象,也是监管明令禁止的。

  在前年杭州买房动辄全款的日子里,有不少购房者通过“房抵贷”凑全款买房,而这些被抵押的房产中也有部分房产是属于二次抵押的。

  而这一轮新出现的“二抵贷”与之前的不同之处在于,当时大部分做二次抵押的房子,按揭和二次抵押基本是在同一家银行办理的。

  而现在,二次抵押在不同银行之间也可以进行,这就意味着门槛更低、受众更广,对于资金流向的监管压力就更大。

  浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲认为,银行会开放“二抵贷”,显然是对市场有一个基本判断,那就是整体房价的平稳。

  “现在能办理‘二抵贷’的房产,基本都经过一轮增值了,对于银行来说风险就小了很多。此外,如今房价平稳,炒房的收益已经不高,所以‘二抵贷’放开,也不会有太多资金流入楼市。开放‘二抵贷’是为了让小微企业能够贷到款,让资金进入实体经济,推动其发展。”丁浚哲说。

来源: 钱江晚报

广告

广告!

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼