超8成房企归母净利润同比增长

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-9-11 8:56:02 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):超8成房企归母净利润同比增长   1、表格数据来源:上市企业公告、亿翰智库。归母净利润是归属于母公司所有者净利润,归母净利润率=归母净利润/营业收入。
  2、企业:选取在香港和内地上市的营业收入和归母净利润规模分别在3亿和1亿以上的房地产类上市公司,且业务集中分布在中国内地的地产公司。
  3、部分公司年报本位币为港元的,均按2019年6月30日的汇率换算成为人民币。
  为了反映上半年上市房企的利润表现,新京报联合亿翰智库推出《2019年上半年上市房企归母净利润率TOP50》榜单。由于单一考察归母净利润率(归母净利润/营业收入),会受非经常性损益、营业外收入和投资物业重估等因素的影响,因此本榜单同时考察企业的归母净利润规模,以期全面反映上市房企的盈利水平。
  榜单显示,超8成房企实现归母净利润增速同比增长态势,归母净利润下降的企业中,除了中小企业占比较多,恒大、招商蛇口、远洋、旭辉等规模较大的企业也在负增长的行列。
  中小企业归母净利润下降较多
  上半年,行业政策趋严,融资环境收紧,中海地产依靠自身的央企背景优势,归母净利润达249.42亿港元,同比增长22.43%,也是唯一一家归母净利润在上半年突破200亿元的房企。
  同时,去年同期超过中海、排名第一位的恒大,归母净利润遭受腰斩式下降,为149.15亿元,同比下降51.58%,排名从去年同期的第一降至第三。
  今年上半年,归母净利润超过百亿元的房企还包括华润置地、万科A、融创,归母净利润分别为127.26亿元、118.42亿元、102.86亿元。
  值得注意的是,在销售额排名前10名的房企中,新城控股上半年的归母净利润为25.92亿元,位于排行榜第24名,归母净利润增速放缓,使得排名靠后。在销售额排名TOP20的房企中,绿城、阳光城归母净利润排名相对靠后,分别为第29名和44名。
  亿翰智库指出,从TOP100的上市房企的归母净利润增速情况来看,2019年上半年,TOP100家房企中,超8成房企实现归母净利润增速同比增长态势,归母净利润TOP100企业加权归母净利润增速为19.44%。
  根据亿翰智库的统计数据显示,归母净利润实现较大增长的企业中,大发地产的归母净利润增速为6781.88%,三湘印象、栖霞建设增速分别为934.86%、522.41%。
  亿翰智库指出,企业的归母净利润增速较大增长的原因大多是企业规模较小以及上半年结转增加导致营业收入和净利润实现大幅增加,进而导致归母净利润实现超大幅度增长。
  同时,归母净利润下降的企业中,除了中小企业占比较多,恒大、招商蛇口、远洋、旭辉等规模较大的企业也在负增长的行列。例如,恒大的归母净利润同比下降51.58%,招商蛇口同比下降31.2%。
  部分大房企归母净利润率排名靠后
  从归母净利润率来看,2019年上半年,合景泰富以56.01%的归母净利润率继续保持行业内的领先水平,其高利润率的主要原因是投资物业公允价值损益较高,超过30亿元。
  值得注意的是,归母净利润率排名靠前的多数房企,销售额规模并不大,以地方性房企为主,部分房企涉足旧城改造、产业园等多元化业务。销售规模较大的房企,归母净利润率排名反而相对靠后。
  碧桂园上半年归母净利润率只有7.74%,在上市百强房企中排名垫底,而万科A的归母净利润率只有8.5%,排在第93名。由于碧桂园、万科的净利润率均位于11%以上,而归母净利润率较低,也说明这两家公司的项目中,合作项目较多。
  在销售规模TOP20的房企中,归母净利润排行前列的为招商蛇口、中海地产、金茂、华夏幸福等房企,归母净利润率都达到20%以上,盈利能力较强。
  同时,根据亿翰智库的统计数据显示,2019年上半年,从TOP100的上市房企来看,加权平均归母净利润率为12.10%,较2018年同期下降0.03个百分点,下降幅度不大。
  此外,半数企业归母净利润率较2018年同期有所增长,半数下降,因此总体保持平稳。
  亿翰智库预计,在行业“上有顶,下筑底”(即限房价与高地价)的背景下,预计未来利润率水平将有下行空间。
  榜首&榜尾
  失而复得,中海稳坐“利润王”
  在去年上半年错失归母净利润第一名之后,今年上半年,中海再次坐上“利润王”的宝座,归母净利润达249.42亿港元,同比增长22.43%。
  中海也是唯一一家归母净利润在上半年突破200亿元的房企,约是万科A和融创中国的总和。此前“逆袭”的恒大由于归母净利润下滑而居第三位,比中海少了约70亿。
  从归母净利润率表现看,中海地产在上半年的表现也居于规模房企前列,归母净利润率达到26.71%,大幅超过上市百强企业加权平均归母净利润率12.10%,属于规模房企中的“利润王”。
  碧桂园归母净利润率“垫底”
  在归母净利润率的百强榜单中,作为龙头房企,销售规模、营收、利润规模都居于前列的碧桂园,在归母净利润率排行榜中“垫底”。
  碧桂园上半年归母净利润率只有7.74%。究其原因,一方面,由于碧桂园的营收增速高于归母净利润增速;另一方面,也说明随着合作项目的增加使得碧桂园的归母净利润率走低。
  此外,今年上半年,碧桂园销售增速放缓。根据公告,2019年上半年,碧桂园实现权益销售金额2819.5亿元,同比下降9.3%,而在2018年上半年,其合同销售额同比增速为42.8%。

来源:新京报

广告

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼