合肥市将建立房价和地价联动机制

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-9-17 14:34:01 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):合肥市将建立房价和地价联动机制

商品住宅定价方面,合肥市将建立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

  财经评论员严跃进指出,这或是全国范围内首次明确提出根据周边住宅进行定价的政策,政府希望地价跟随房价走,但房价本身一直涨,故也不能理解为是单纯打压地价。可以明确地是,此类做法可以真正实现把控“房价/地价比”,有利于防范地价虚高。

  此外,上述政策还调整了商品住宅用地的拍卖方式,将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”,以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

  同时,合肥市自然资源和规划局明确规定,自持用于租赁的商品住房应相对集中,成幢连片;其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下;与可售商品住房共享小区配套设施。自持用于租赁商品住房实行全装修交付,不得分割转让、不得改变房屋用途,单次租期不得超过15年。

  “此前竞拍方式多是触及最高限价后转竞配建,配建到达一定比例后再把摇号作为最终手段,本次取消摇号转为配建,也是首例。”严跃进指出,取消摇号政策加入配建租赁住房的要求,将使市场竞争性更强,也有助于形成良好的租赁住房供应效应。对于房企而言,未来则需要积极研究租赁用地的开发模式,同时也要足够重视当前稳定地价的政策,否则盲目拿“地王”,也容易被管控。

来源:新浪地产

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