TMT、非银行金融、中资企业成写字楼市场需求增长三大引擎

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-9-19 12:17:46 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):TMT、非银行金融、中资企业成写字楼市场需求增长三大引擎 得益于头部企业所创造的大量大面积需求,TMT(科技/新媒体/电信)行业过去三年成为仅次于金融的甲级写字楼第二大租户行业(由2016年的11%上升至2019年的15%)。尽管内部各细分产业经历兴衰起落,但TMT整体扩张势头强劲且不可逆转。展望未来,随着行业的洗牌和整合,大型成熟企业和独角兽在租赁市场的主导地位将更趋突出。集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云计算、企业端技术服务等领域也将成为新兴租户力量。 
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尽管受到资管新规冲击,长期来看,在居民理财和机构配置需求助推下,中国资管行业的潜力仍然非常可观。同时,资管新规引导资管行业回归主动管理、产品净值化导向,以及政策对外资进入门槛的大幅放开,都将推动金融行业转型并呈现螺旋式增长,其中非银行类金融,尤其是证券/基金/期货/信托在过去三年扩张迅速,对核心商务区的新增租赁面积贡献明显。 
2019年,中资企业在北京甲级写字楼的租赁面积占比上升至59%,取代外资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。其中专业服务和能源成为中资租户比例上升最明显的两大行业。此外,中资企业的壮大还得益于大面积租户群体的迅速成熟,5000平方米以上租户在整体市场的重要性上升至22%。未来,随着大型中资企业的国际化发展,将推动各行业企业在全国、国际交往中心的北京布局和扩张。

来源:世邦魏理仕

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