非核心商务区崛起带动全市甲级写字楼新增需求快速提升

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-9-19 12:20:09 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):非核心商务区崛起带动全市甲级写字楼新增需求快速提升 过去三年,北京写字楼市场核心商务区供应持续紧张,而奥体、望京等非核心商务区则迅速成熟,有效承接了来自核心商务区的溢出需求。其中,扩租/增设点是最主要的租赁活动类型,占非核心商务区近三年新租面积的近半。从行业看,TMT是外溢需求的代表。而从区域看,望京成为受益最大的非核心商务区,承接了来自中关村、中央商务区、燕莎的外溢需求。 
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世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部主管 张冀苏:“驱动北京租赁需求外溢的最重要因素是非核心商务区提供远比核心商务区更充裕的高品质办公空间,其甲级写字楼存量在全市占比从三年前的9%上升至如今的31%。过去三年间,非核心商务区新建甲级写字楼以其高端的硬件标准,为追求品质的租户提供了更多选择。” 
丽泽发展潜力突出,商务园区为写字楼市场提供广阔腹地 
展望未来三年,北京甲级写字楼市场将维持“供给驱动需求”的特点。中短期内,中央商务区大体量新增供应入市将释放坚守核心商务区租户的升级需求。但长期看,整体核心商务区甲级办公空间仍供不应求。 
非核心商务区中,奥体和望京将步入或接近新增供应高峰的尾声,丽泽和通州成为少数有集中新增供应量入市的新兴商务区,将承接未来大部分外溢需求。而部分成本导向型租户将进一步外溢至更外围的商务园区,除了租金,商务园还能为符合产业导向的企业提供税收优惠。在地铁开发外延之下,商务园区将为写字楼市场提供广阔腹地。 
图表:甲级写字楼和商务园新增供应量(2019-2022),按区域 
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来源:世邦魏理仕研究部,2019年第二季度 
世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示:“未来,随着北京地铁开发重心的南移,南部非核心商务区和商务园区的发展红利将逐步显现,其中丽泽的潜力最为突出。除了地铁,大兴国际机场、环球影城等即将投入使用的项目,也将促进丽泽、通州等新兴商务区和丰台科技园、亦庄等商务园区的发展。” 
灵活办公飞速发展,成为甲级写字楼的补充 
在移动办公科技发展和办公场所策略演变的推动下,自2015年以来,灵活办公在北京的存量面积大规模增长。然而,受可租面积稀缺及租金价格高企制约,甲级写字楼仅占灵活办公在北京总租赁面积的15%。未来,随着越来越多大中型企业将灵活办公纳入到其核心部门的企业房地产长期策略中,灵活办公运营商将在甲级写字楼加速扩张,而甲级写字楼业主也开始推出自有灵活办公品牌,共同为写字楼租户提供传统写字楼产品以外的多元化选择。

来源:世邦魏理仕

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