杭州土拍再降温:九堡、勾庄底价成交!笕桥地价又下跌

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2019-9-26 11:59:38 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):杭州土拍再降温:九堡、勾庄底价成交!笕桥地价又下跌 今天迎来九月的第四次土拍,杭州共有11宗地块出让,其中涉宅地块3宗。2宗涉宅地块位于主城区,一宗是杭州国际商贸城单元地块,一宗是笕桥单元地块。另外一宗是余杭的良渚新城48.6万㎡综合体地块。 

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令人大跌眼镜的是三宗涉宅地块有两宗地价成交,只有笕桥单元地块经过20轮竞价。 

最终,笕桥单元地块由金隅以174923万元总价竞得,楼面价23625元/㎡,溢价率12.19%。 

九堡地块,由中南以249667万元总价竞得,楼面价16986元/㎡。 

良渚新城地块,由地铁&星创&宝龙以360000万元总价竞得,楼面价7400元/㎡。 

地铁&星创&宝龙联手拿地 
城北再迎来大型综合体 

今天出让的良渚新城商住地是继万象城之后,城北的又一宗巨无霸综合地块。地块东至勾阳路,南至金昌路,西至西塘河,北至好运路。出让面积131483㎡,容积率3.7,建筑面积486487㎡,其中商业占比55%。 


巧合的是这宗地无论是位置、体量、地块属性还是出让条件,都与万象城十分相似,因此这宗地的热度很高。没想到最终由地铁&星创&宝龙以底价360000万元竞得,楼面价7400元/㎡。 

同时,这块的出让条件颇多。须设置不少于10万㎡集中商业一处,以及不少于3万㎡酒店一处(五星酒店及以上标准);集中商业和酒店部分不得预(销)售、不得分割转让、不得整体转让,其余商业、商务部分可预(销)售、可分割转让。 

此外,设置集中的地下商业建筑面积2-2.2万㎡,不得预(销)售、不得分割转让、不得整体转让。 

在限价方面,毛坯最高均价26000元/㎡,毛坯最高单价28600元/㎡,装修标准3000元/㎡。从该地块的限价,我们也可以感知到万象城幸福里的价格范围。 

该地块的出让意味着,未来城北勾庄将拥有两大商业综合体,对于周边居民来说都是重大利好。至于是不是宝龙城市广场,我们期待着。 



楼面价16986元/㎡ 
九堡宅地底价成交 

位于九堡的杭政储出[2019]51号杭州国际商贸城单元JG1804-03地块东至三卫社区、余杭区乔司街道三角村、杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-03地块,南至九环路,西至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-01地块,北至规划绿化、三卫社区。 

出让面积63906㎡,容积率2.3,建筑面积146983㎡,需配建10%公租房。 

该地块经过一次竞价,就由中南以底价249667万元竞得,楼面价16986元/㎡。 

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限价方面,毛坯最高均价29500元/㎡,毛坯最高单价32450元/㎡,装修标准3500元/㎡。 

九堡板块目前新房仅有金地玖峯汇一个项目,该项目高层单价约3.3万元/㎡,洋房单价约3.4万元/㎡。 

虽然九堡板块近年的热度较高,但该地块位于九堡板块的边缘,与余杭区交界,城市界面较差在配套方面有些落后,底价成交也不出意料。 


楼面价24060元/㎡ 
金隅补仓笕桥 

这是时隔半个月金隅在笕桥第二次拿地。 

杭政储出[2019]52号笕桥单元JG0601-R21-03地块,东至规划相埠路,南至规划黎明路、笕桥单元JG0601-R22-05地块9班幼儿园,西至规划绿化,北至笕石路。 

地块出让面积33655㎡,容积率2.2,建筑面积74041㎡,需配建10%公租房。起价155923万元,起始楼面价21059元/㎡;上限价格201923万元,上限楼面价27272元/㎡。 


限价方面,毛坯最高均价36800元/㎡,毛坯最高单价40480元/㎡,装修标准4000元/㎡。 

上一次拿地,金隅刚刚以总价200954万元竞得笕桥生态公园单元R21-01地块,楼面价24060元/㎡,溢价率14.86%。 

而这宗地块经过20轮竞价,最终由金隅以174923万元总价竞得,楼面价23625元/㎡,溢价率12.19%。 

2019年笕桥板块内最高地价为27413元/㎡(绿城于今年4月拿下的蔡阳路西侧项目),而与笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块紧邻的甘肃建投项目,2019年1月的成交楼面价是23556元/㎡。纵向来看,下半年以来笕桥的地价一直在下降。 

周边配套方面,不仅邻近地铁4号线,而且地块周边有德胜高架、杭甬高速地面交通也四通八达。 

在教育资源方面,附近有江干区老牌名校—采荷三小教育集团,采荷三小以涉外教育及小班化教学为特色,闻名杭州;江干区最好中学之一的浙江师范大学附中笕桥实验中学。 

由此可以理解,该地块为何是今天最火的地块。 

新房方面,板块内在售项目龙湖大家九龙仓·璟宸府高层精装售价40832元/㎡,叠排毛坯均价49756元/㎡。

来源:网易房产杭州

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