企鹅前线|上周北京新房市场成交78.16亿,均价环比有所下调

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2020-1-14 10:53:30 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):企鹅前线|上周北京新房市场成交78.16亿,均价环比有所下调 一周大数据
2020年楼市开门红,北京新房成交市场环比大涨6成。
根据北京中原的统计数据,上周(1月6日-12日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交78.16亿元,环比前一周成交上涨62%,仅次于2019年成交记录最高的第24周和第27周(成交额83.82亿元),成交1412套,环比前一周增加692套,最新新房成交均价为52006元/平方米,价格环比有所下调。
上周,北京各区域期房市场有6个项目拿到预售许可证,均为期房转现房和新现房,无期房新增供应。
一周区域亮点
1,别墅成交量下滑 普宅大涨
上周北京新房市场普宅成交额环比上涨、别墅成交额下跌。别墅成交额8亿元,环比前一周下跌25%,成交额占比10%,份额环比明显下挫,别墅成交71套,环比前一周减少6套,别墅成交套数占总成交量的5%,环比继续下跌。42022元/平方米的成交均价,别墅价格环比下跌明显。套均价1127万元/套,环比减少263万元/套。普宅套均价523万元/套,环比前一周套均价减少62万元/套。普宅、别墅套均价环比都下挫。
别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交35套,占比别墅成交量的49%,套均价703万元/套。其次是联排别墅,套均价为1463万元/套,环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均走低。
2,五环内成交量仅1%
来自北京中原的统计数据显示,上周,除房山区成交额相对平稳外,丰台、石景山、顺义、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交额环比前一周下跌,包括朝阳、海淀、大兴、通州、昌平、密云等城区成交额环比上涨。
上周朝阳区跃居第一,22.64亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交266套,套均价851万元/套,华樾北京限竞房、中海望京府限竞房等项目提供了大量货值。昌平、海淀位列第二、三位。昌平区成交444套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场的成交套数冠军。
数据表明,上周东城区、西城区2区域0成交,大兴有28个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有2个:朝阳区、海淀区,环比前一周减少4个城区。无城区套均价超过1000万元/套以上。
北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅仅成交14套,成交量占比仅1%,占比急速下跌。五六环之间房屋成交份额最高,占比81%,环比明显提升。五六环之间新房最新成交均价56154元/平方米,价格环比上扬。
3,限竞房成交价格连续三周上扬
根据统计数据,上周台湖金茂悦限竞房、未来金茂府限竞房、金隅学府限竞房等8个楼盘成交额过亿元,环比前一周持平,均为限竞房项目。朝阳区的华樾北京限竞房领跑北京新房成交市场,成交额17.55亿元,集中签约238套。
值得关注的是,上周包括萬橡悦府限竞房、台湖金茂悦限竞房、金辰府限竞房等43个限竞房楼盘成交1050套,环比前一周增加598套,成交占比74%,成交比重环比上扬,成交楼盘主要集中在昌平、大兴、顺义等区域。限竞房平均成交价格54853元/平方米,价格环比连续三周上调,其中别墅限竞房成交33套,成交量环比减少8套,成交占比环比下挫。限竞房90平米以下成交870套,占限竞房成交量的83%,比重环比提升。200平米以上限竞房成交20套,环比减少12套。
上周单价5-7万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的46%,占比上涨。单价5万元以上限竞房成交711套,环比增加509套,占比68%,比重增幅明显,5成限竞房成交总价在500万元以下,比重环比继续下滑。朝阳区的华樾北京限竞房成交238套,成交套数最多。
大兴销冠金隅学府限竞房位于亦庄河西区,博兴十路与兴海路交叉口,项目由8栋楼组成,纯居住社区,户型分为81㎡两居,89㎡三居,139㎡四居。自身配建幼儿园,目前附近有亦庄实验小学等,项目南侧规划十二年制人大附中。
蝉联通州销冠的台湖金茂悦限竞房户型为80-132 平全明智慧2-4居,项目距离景山学校800米,距离在建的17号线始发站亦庄站前区南站仅500米。
4,单价5-7万元/平方米之间房屋成交量占比45%
从成交价格情况看,上周除顺义、密云等2城区成交价格保持平稳外,昌平、门头沟、平谷、怀柔等4区域房价环比前一周上扬,朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、房山、延庆等众多区域成交价格环比下挫。
上周北京高端市场成交乏力。仅西钓鱼台嘉园1楼盘成交价格超过10+,环比减少8个楼盘,成交均价110893元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一。
此外,还有中粮瑞府、壹亮马、北京城建世华龙樾等7盘成交均价闯过8万大关,环比前一周减少8楼盘。
数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到45%,环比前一周上扬,其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比3成,环比下挫。单价5万元以上房屋成交占比62%,环比连续四周增长。
上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到53%,比重环比小幅下调。总价2000万元以上成交12套,占比1%,份额环比下跌。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为58988元/平方米,套均价635万元/套,成交均价环比上涨、套均价下调。
90平米以下房屋成交占比最多,达到74%,环比增幅明显。200平方米以上的房屋成交58套,占4%,环比有所下降。
5,二手房市场份额明显下挫
上周,北京二手房市场成交2894套,环比增加230套,成交套数环比回升,成交面积26.14万平方米,成交面积环比上涨12%,二手房成交套数是新房的2.05倍,二手房和新房的比重环比明显下挫。

来源:腾讯房产·北京站

广告

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼