郑州的甲级写字楼,空置率创出了6年新低

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2020-1-30 13:39:04 编辑:1004 阅读人数:
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昨天,仲联量行发布了2019年的租赁市场报告,在寸土寸金的北京,截至2019年底,北京办公楼市场租赁成交总量已同比下降25%。目前北京市场的写字楼,还是供给大于需求,去年4季度,5个项目竣工,带来78万平米供给入局,供给增加的同时,企业缩减租赁面积的行为也持续推高市场空置水平。这进一步加大了竞争压力,这使得北京市甲级办公楼年末整体空置率大幅上升至11.3%。空置率上升带来的必然结果就是租金下降,相比于住宅来说,写字楼的租金,确确实实下跌了,2019年环比下跌1.8%,同比下跌4%,2020年,这个趋势估计仍然难以改变。依然会是供给增加,需求减少,写字楼空置率还会上升。
有人说,仲联量行的数据靠谱吗?这可能还是一个保守的数据,另一家机构世邦魏理仕的报告,他算的是北京整个的写字楼空置率,也就是不光算甲级的,结果空置率是13.8%,也就意味着并不是价格便宜和贵的问题,就是没人租,贵的写字楼还稍微好租一点,便宜的写字楼更没人租。有人又说了,北京这是在疏解非首都功能,所以人口和产业外流,写字楼空置率上升属于正常的,那么深圳呢?深圳还在吸引人才落户,城市人口也还在扩张,但是根据数据显示,深圳的空置率高达20%,要比北京高的多,而上海也有19.4%,所以一线城市写字楼空置率越来越高,恐怕并不能简单的用疏解非首都功能来解释。

与一线城市完全不同的是,郑州的甲级写字楼,空置率创出了6年新低,根据戴德梁行的报告,说郑州2019年全年甲级写字楼没有新增供给,市场逐渐消化空置面积,让空置率下降到了13.9%,但是也不要高兴太早,郑州的空置率下降,并没有带动租金上涨,反而继续下降了2%。广州跟郑州类似,新增供给很少,2019年是广州写字楼新增供给最少的一年,广州空置率确实比较低,是5.4%左右,但是总体需求更弱,即便空置率这么低,租金也还是下降的。

来源 金融界