深圳甲级写字楼空置率升至24.6% 租金同比下跌

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2020-1-8 11:19:56 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要

   

中华写字楼网http://www.officese.com):深圳甲级写字楼空置率升至24.6% 租金同比下跌 第一太平戴维斯最新公布的数据显示,经济增长趋缓与产业变迁现象,加之全年过百万平方米的新增供应,令供过于求的市场特征更为显现,以致深圳甲级写字楼空置率结构性环比上升2.2%,同比上升5.4%至24.6%。与此同时,深圳各区政府纷纷推出优惠政策以盼吸引并留住优质企业,业主以价换量的推租策略已然普遍。2019年全市甲级写字楼平均租金连续四个季度下调,同比下跌10%至人民币每平方米每月202.6元。

  第一太平戴维斯预计,2020年深圳全市甲级写字楼市场将迎来供应高峰,约123.4万平方米新增甲级写字楼面积或于年内交付。市场增量持续扩大令现有市场压力加码,未来空置率或将延续小幅上升的势头。
  尽管如此,深圳写字楼领域的大宗交易案例频现。数据显示,2019年深圳大宗交易市场中,按照成交类型分类来看写字楼依然为主力,2019年的成交数量达10宗,商业、公寓及其他分别录得3宗、1宗及2宗。2019年大宗交易的买家背景构成上,内资基金/机构投资者、外资基金/机构投资者、自用买家及开发商分别成交7宗、1宗、7宗及1宗。按成交金额划分,上述四者的占比分别为65%、16%、18%及1%。
  第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示,商务公寓受“730”政策影响,2018年至2019年大宗交易有所减少,但随着新政策的颁布,预计未来公寓的大宗交易量将提升。此外,2020年深圳大宗交易成交金额预计将达到320亿元,宗数达15宗,主要物业类型为写字楼和商业。吴睿认为,就每宗大宗交易的平均成交金额而言,2019年深圳是最高的,达25.7亿元,同期北京、上海、广州为20.7亿元、16.4亿元及14.3亿元,这反映出投资人对深圳市场的信心。

来源:证券时报

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